Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии для инвестиций? Цены на недвижимость и правила покупки для иностранцев

Германия — это консервативная страна в плане покупки недвижимости. По стоимости квадратного метра она находится приблизительно на одном уровне с Францией, Австрией и Чехией. Найти что-то бюджетное сложно, но с бюджетом порядка 100.000 евро заходить в покупку не только реально, но и выгодно. Самое главное, правильно выбрать стратегию.

В Германии действует много программ и налоговых льгот для покупки недвижимости. особо выгодно покупать иностранцам, у которых есть официальный доход на территории страны (долгосрочный рабочий контракт в Германии или предпринимательская деятельность. В таком случае, можно заходить в покупку через ипотеку. Если инвестор покупает объект для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать южную часть страны, где соотношение стоимости недвижимости в Германии и цены на сдачу более выгодные.

Подробнее про ипотеку в Германии в нашем видео на Ютуб канале агентства зарубежной недвижимости VIP Realty Company.

Что нужно для покупки недвижимости в Германии?

Для покупки недвижимости необходим только загранпаспорт и средства, которые уже находятся на европейском счету или на счету немецкого банка. На данный момент нет препятствий для открытия расчетного счета в Германии. Чтобы перевести на счет деньги, понадобятся только документы, подтверждающие источник происхождения.

Местные агентства недвижимости работают по локальному принципу. Чтобы сделать сред аналитики и выбрать инвестиционный вариант, который будет приносить больше консервативных 4% годовых от сдачи, обратитесь к нашему брокеру за консультацией. оставьте заявку на сайте и мы подберем регион покупки под ваш бюджет.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Основная статья расходов при оформлении объекта зарубежной недвижимости в собственность — это регистрационный налог, который зависит от земли, в которой находится объект. Ставка варьируется в пределах от 3,5 до 6% от стоимости квартиры.

При сдаче недвижимости в аренду владелец будет платить от 24% налога на прибыль ежегодно. Услуги нотариуса обойдутся до 3000 евро, в зависимости от земли. Также стоит учитывать комиссию агентства, если это вторичный рынок до 5%.

Коммерческая недвижимость в Германии

На данный момент рынок показывает высокий спрос на аренду, особенно если это касается крупных городов. Запросов на аренду очень много, а квартир в наличии маленькое количество. Большинство контрактов — долгосрочные. Коммерческие помещения под клиники, рестораны, магазины и офисы можно купить в цене от 150 тис. евро.

В стране существует практика, при которой первичная недвижимость арендуется оптом под персонал компаний, которые локально находятся рядом с инфраструктурным объектом. Застройщики сдают в эксплуатацию проекты с ремонтом, но без мягкой мебели.

Покупка недвижимости в Германии является надежным инструментом для сохранения средств и создания актива, который не будет обесцениваться вследствие инфляции. Цены на квадратные метры растут и высоким спросом пользуются объекты под реновацию.

Посмотреть перечень актуальных квартир и коммерческих помещений в Германии можно на Телеграм канале по ссылке.

Для более предметного подбора, оставляйте заявку на сайте, чтобы получить консультацию.