Недвижимость в Хорватии

Хорватия — это страна, которая пользуется большой популярностью среди инвесторов граждан Евросоюза. Здесь традиционно покупают недвижимость за рубежом граждане Германии, Австрии, Швейцарии и др. стран. По сравнению с другими локациями, Хорватия никогда не была бюджетной, но у нее есть собственный неподдельный фон.

Недвижимость в Хорватии иностранцы покупают в полное право собственности. Оформить квадратные метры можно как на физлицо, так и на юрлицо. Важно только предоставить загранпаспорт и заблаговременно аккумулировать средства на расчетном счеты в банке.

Хорватия: в каких регионах выгодно покупать недвижимость?

Самые ликвидные объекты сконцентрированы в курортной части страны. Чтобы использовать недвижимость как летнюю резиденцию и сдавать ее в аренду, рекомендуется рассматривать следующие локации: Пула, Риека, Задар, Сплит, Дубровник и т.д. Самым высоким спросом м в плане покупки и под сдачу пользуется побережье Адриатики. В основном, рынок насыщен вторичным жильем, но попадаются и достойные варианты новостроев.

Специфика новой недвижимости заключается в том, что в Хорватии строят малоэтажные комплексы в основном клубного формата. Это одна из причин высокой стоимости квадратного метра. Она варьируется в пределах 1500-8000 евро. Застройщики сдают квартиры в состоянии чистовой отделки. При покупке первичной недвижимости в Хорватии покупатель освобождается от уплаты налога 3%.

Отдельная категория объектов — это премиальные виллы в Хорватии. Они используются для собственного проживания и концентрируются вдоль побережья. Уникальные видовые характеристики в сочетании воды, гор и ландшафта делают Хорватию одной из самых востребованных локаций для отдыха.

Цены на недвижимость в Хорватии

Самые бюджетные варианты квартир можно найти на вторичном рынке. Квартира студия в не самой примечательной локации может обойтись покупателю в сумму от 130 тыс. евро. Дешевле 100 тыс. евро объектов либо нет, либо они имеют свои юридические особенности.

Чтобы купить ликвидный объект, который потом можно будет без проблем сдать в аренду или перепродать, делайте подбор совместно с брокером местного рынка. Цены на новострои зачастую выше, чем на вторичное жилье. Они стартуют с 200 тыс. евро. Единственное преимущество покупки недвижимости в Хорватии от девелопера — это возможность воспользоваться рассрочкой в период строительства и заработать на органическом повышении стоимости квадрата.

Сколько налогов нужно заплатить при покупке квартиры в Хорватии?

Для инвестора, который оформляет покупку со вторых рук, самый важный расход — это налог на передачу права собственности на недвижимость. Его ставка 3%, считается от рыночной стоимости объекта. Оплачивается после передачи права собственности на основании договора купли-продажи.

При покупке первичной недвижимости физическое лицо иностранец заплатит налог на добавочную стоимость (НДС) 25%, это фиксированная ставка. Обойти данную категорию расходов можно по согласованию с застройщиком в случае, если у вас есть открытая хорватская компания.

Помимо регистрационных налогов, покупатель недвижимости в Хорватии оплачивает регистрационные сборы 0,01-0,5%. Платеж осуществляется после получения договора купли-продажи. Услуги нотариуса — 1% от рыночной стоимости (могут делиться сторонами пополам). Комиссия агента 3-6% оплачивается отдельно покупателем и продавцом. Как правило, 3% платит продавец и 3% покупатель.

Доходность недвижимости в Хорватии

Рынок сдачи в аренду в Хорватии считается одним из самых стабильных и консервативных. По уровню доходности его можно сравнить с Австрией, Чехией, Швецией. В среднем, долгосрочная аренда приносит порядка 4-5% годовых. Краткосрочная сдача в аренду не требует лицензирования и приносит до 8% годовых. При этом, инвестору важно заключать договор с грамотной управляющей компанией, которая будет заниматься менеджментом объекта.

Вложения в первичную недвижимость Хорватии приносят прибыль на уровне 20-30%, если покупать объект на ранней стадии строительства и продавать по переуступке ближе к срокам сдачи. При этом, важно сотрудничать с девелопером, который готов идти на эти условия.

Чтобы грамотно подобрать квартиру от застройщика в Хорватии, посмотрите видео с рекомендациями на нашем канале.

Смотреть актуальные объекты недвижимости в Хорватии можно на нашем телеграм канале.