Недвижимость в Польше

Квартиры и дома в Польше пользуются высоким спросом среди украинцев. Основная причина — близость страны, схожесть менталитетов и причастность к европейскому обществу. Цены на недвижимость в Польше во многих городах страны находятся на одном уровне с Украиной, а в некоторых случаях дешевле. Переместить капитал гораздо проще и есть возможность открыть банковский счет.

В агентстве зарубежной недвижимости VIP Realty Company Ukraine хорошо отработана процедура покупки в текущих условиях. Получить ключи от своей квартиры можно в течение 2-х недель, что сложно в условиях более консервативных европейских стран. Многие украинские компании открывают бизнес здесь, что создает дополнительный стимул в покупке жилья. Рассмотрим подробнее все аспекты сделок, чтобы вы могли быстро определиться с выбором.

Для чего покупают жилье в Польше?

Приоритет в выборе локации определяется территориальной особенностью. На территории Польши удобно покупать квартиру, которая используется в качестве дополнительной резиденции. Это “запасной аэродром” и безопасная зона, куда можно уехать в случае нестабильной ситуации в Украине. Так как арендовать недвижимость в ЕС процедурно сложно и дорого, многие сразу покупают своё.

Иностранец может купить недвижимость в Польше для сдачи в аренду. Сдавать квартиру можно за 300-1000 евро в месяц, в зависимости от локации, площади и состояния жилья. Налоговые ставки на прибыль от данного вида деятельности облагаются одним из самых низких налогов в Европе. На протяжении 5 последних лет рынок находится в росте, поэтому инвестиция рентабельна.

Украинцы выбирают крупные польские города для организации высшего образования детям, и это дополнительный стимул купить жилье в Польше. Экономика страны стабильно развивается, что создает выгодные условия для запуска любого вида малого и среднего бизнеса. Этими возможностями пользуются предприимчивые соотечественники. В Польшу на ПМЖ переехало много специалистов IT сферы, удаленных профессий и менеджеров высшего звена.

Недвижимость в Польше: новострои или вторичка?

Цены на жилье в Польше отличаются демократичностью. Квартиры от застройщиков сдаются в основном в состоянии с ремонтом, поэтому затраты на дополнительное обустройство не требуются. Достаточно поставить мягкую мебель и заезжать. В старых городах активнее идет продажа вторичной недвижимости, потому что такую застройку стараются реконструировать.

На примере Катовице и Варшавы новострой можно найти в бюджете до 100 000 евро, но выгоднее покупать новый дом ближе к сроку сдачи, по переуступке или вторичку. Цены на строительные материалы с 2022 года повысились, поэтому инвестиция с котлована не дает весомого прироста. Ждать не имеет смысла, значит выгоднее переехать в готовое. Для инвестиций в новострои на территории Европы мы готовы предложить более рентабельные варианты в других странах.

В целом, стоимость жилья в Польше на уровне Европы самая бюджетная. Варианты дешевле доступны только в Болгарии и отдельных городах Италии. В противовес этому, показатели на аренду сохраняют рост ввиду повышенного спроса. Львиная доля беженцев из Украины переехали жить именно в Польшу, что существенно отражается на активности рынка.

Как оформляется польская недвижимость для нерезидентов?

На уровне законодательства в стране предусмотрено полное право собственности на недвижимость для нерезидентов. Исключение составляют земельные участки под строительство дома. В отдельных воеводствах требуется разрешение местной власти и силовых структур на оформление земли. Выгоднее и быстрее приобретать квартиры.

Для проведения сделки необходимо получить налоговый номер (песель) и открыть счет в банке. С этой задачей для клиентов работает наш офис в Катовице. Бюджет на эти манипуляции согласовывается с менеджером на этапе подбора недвижимости. В индивидуальных случаях мы помогаем с вопросами легализации средств, если требуется подтверждение происхождения.

Процедура покупки выглядит следующим образом — клиент определяется с городом, озвучивает нам параметры собственности, которую хочет приобрести. Сотрудники отдела продаж делают подборку соответствующих вариантов в формат фото и описания объектов. Покупатель озвучивает, какие дома или квартиры хочет посмотреть. Далее мы организовываем онлайн просмотр или выезд клиента в страну покупки.

На месте вас встречают наши сотрудники, подписывают договор и ездят по показам. В случае, если вы нашли желаемый юнит, выходим на сделку у нотариуса. Сначала объект авансируется, затем есть время до выхода на сделку, чтобы перевести необходимый бюджет на расчетный счет в банке. На сделке клиент получает полный пакет документов, оплачивая комиссию и сопутствующие расходы (налоги, государственные сборы и т.д.).

Цены на недвижимость в Польше: Варшава, Вроцлав, Краков, Катовице

Принимать решение о покупке конкретной квартиры нужно быстро, потому что варианты двухнедельной давности могут быть уже проданы. Наша практика показывает, что самая высокая динамика купли-продажи наблюдается в Варшаве и пригородах, в Кракове, Катовице и Вроцлаве.

Если вас интересует недорогая недвижимость в Польше на сайте, оставляйте заявку, чтобы с вами связался наш специалист. Общение с менеджером поможет разобрать конкретный случай, быстро ответить на вопросы практического характера и сразу найти готовое решение по запросу. Когда покупатель только приценивается, ему удобнее отслеживать проверенные квартиры без вовлечения специалиста. Специально для таких случаев мы открываем доступ к нашему Телеграм каналу, где каждую неделю обновляются данные по квартирам, готовым к продаже.

Для читателей, которых интересует продажа недвижимости в Польше есть возможность передать на проверку нам свой объект. Рассматривать страну стоит с бюджетом от 50 000 евро по состоянию на начало 2023 года это недорого. В этом диапазоне вы получаете однокомнатную квартиру или кавалерку площадью от 30 кв.м. Посетите наш сайт продажи польской недвижимости и присоединяйтесь к Телеграм каналу, чтобы увидеть варианты в этом сегменте.

Инвестиции в недвижимость в Польше: окупаемость квартиры

Ликвидная инвестиционная недвижимость в Польше для украинцев доступна в столице и крупных городах, или в локациях, где активно развивается промышленность. Там есть возможность трудоустройства и наблюдается спрос на долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда требует посредничества управляющей компании и активно развивается в туристических местах, где цены значительно выше. Как следствие, окупаемость объекта выше 6 лет.

Купить недвижимость в Польше украинцу просто, а налоги на прибыль от аренды невысокие. Доход от сдачи является легальным и поступает на открытый клиентом банковский счет. Наиболее ликвидно брать для сдачи однокомнатные и двушки. С вторички прибыль будет поступать сразу.

Выгодна покупка жилья в Польше под перепродажу на росте. Вложения в котлован менее ликвидны. Застройщики не дают длительных рассрочек, не развита переуступка, а ипотека для иностранцев не доступна без соблюдения ряда критериев. Чтобы простроить наиболее интересую математику прибыльности проекта, обратитесь за консультацией к VRC.

Продажа жилья в Польше: процедура для украинцев

Прежде чем останавливаться на выборе города, зайдите на сайт недвижимости и пообщайтесь с экспертами рынка, которые сузят диапазон поиска на основании текущих реалий местного рынка. Стоимость недвижимости в Польше регулярно меняется, как и условия для иностранцев. Недорогие квартиры быстро уходят, поэтому приступать к подбору нужно, понимая, что вы готовы ехать.

После подбора, и первичку и вторичку важно смотреть. Купить жилье в Польше украинцу полностью дистанционно не получится. Можно закрыть сделку по доверенности, но покупка вторичного жилья возможна только при личном присутствии клиента.

Без выезда шансы на выгодную покупку уменьшаются. Недорогое жилье поднимается в цене. Варианты на досках объявлений часто не соответствуют действительности, а купить без посредника не получится. Обращайтесь к ресурсам нашего агентства, реализующего недвижимость за рубежом, чтобы сэкономить время, деньги и безопасно оформить собственность.