Виллы, апартаменты и жилое жилье в стране, где солнце светит 365 дней в году. 7 причин приобрести жилье на средиземноморском побережье Северного Кипра
Стратегии при сдаче в аренду:
Северный Кипр — это популярная локация для инвестиций, которая пользуется высоким спросом среди европейцев. Во-первых, это самая южная точка Европы, во-вторых экономический климат страны способствует быстрой покупке, в том числе с использованием альтернативных методов оплат.
Квартира на Кипре сочетает в себе вид на море, горы, доступ к свежим морепродуктам и круглогодичному отдыху. Цены на недвижимость Кипра одни из самых бюджетных по меркам Европы. Кроме того, застройщики предоставляют выгодные условия поэтапной оплаты без процентов и даже после сдачи объекта в эксплуатацию. Именно поэтому заграничная недвижимость здесь становится всё более востребованной.
Недвижимость на острове подходит под формат комбинированной сдачи в аренду. Хотя сезонность на Кипре не ярко выражена, основная категория посуточных арендаторов прилетает с мая по конец сентября. Остальной период преобладает помесячная сдача. Поэтому для высокой заполняемости лучше покупать не студию, а минимум квартиру 1+1 (это апартамент с отдельной спальней и выделенной зоной кухни с гостинной).
Для быстрой окупаемости объекта лучше заходить в покупку на начальной стадии проекта. Застройщики включают в стоимость квартиры ремонт и частичную меблировку. Поэтому после сдачи ваш объект уже готов для долгосрочной аренды. А под посуточную нужен комплект мягкой мебели. Большинство застройщиков предоставляют этот сервис под ключ.
Так как у девелоперов в основном есть собственные управляющие компании, покупка недвижимости на Северном Кипре — это готовый арендный бизнес под ключ. Современное жилье может использоваться как летняя резиденция и приносить доход остаток времени. Такую стратегию предпочитают выбирать покупатели из Великобритании, Польши, Германии и др. европейских стран.
Скорость окупаемости объекта зависит от стадии, на которой инвестор зашел в покупку, локации, площади квартиры и управляющей компании. Выгоднее всего заходить на раннем этапе строительства комплекса, потому что ориентировочный прирост в цене к моменту сдачи в эксплуатацию составит не менее 20%.
Вторичная недвижимость практически не прирастает в цене, но дает преимущество быстрой сдачи в аренду. Если покупать недвижимость от застройщика на Северном Кипре, можно воспользоваться длительной рассрочкой, и в такой стратегии платежи по квартире будут частично покрываться арендой. Фактически, инвестор может оплатить своими средствами всего лишь 70% стоимости объекта.
Если рассматривать классический сценарий комбинированной или долгосрочной сдачи в аренду, то недвижимость на Северном Кипре приносит от 7 до 10% годовых.
Наиболее востребованная локация с чистыми пляжами и полноценной инфраструктурой для отдыха — это район Искеле Лонг Бич (Iskele Long Beach). Здесь выгодно покупать недвижимость в комплексах, построенных по типу город в городе. Чуть далее в сторону Боаза располагаются комплексы с виллами. Их активно покупают инвесторы из Англии и Германии.
Северный Кипр популярен для получения высшего образования. Местные университеты считаются одними из лучших в Европе и отличаются доступной ценой на образование. Поэтому для сдачи недвижимости студентам можно рассмотреть покупку жилья в Фамагусте, Гирне, Кирении и др. локациях.
Если у инвестора стоит задача купить недвижимость дешевле, чем в популярных регионах, можно рассмотреть развивающиеся города, например, Гюзельюрт. Здесь начали появляться первые комплексы турецких застройщиков и обрастать инфраструктурой. Спрос на аренду, даже в небольших городах, присутствует.
Для покупки недвижимости на Северном Кипре, достаточно первоначального взноса от 40 тыс. евро. Далее можно оплачивать рассрочку по этапам строительства и покрывать стоимость покупки арендными платежами. Стоимость готового объекта по состоянию на 2025 год стартует с 80 тыс. евро и выше.
Среди дополнительных расхород при покупке недвижимости на Северном Кипре, инвестору необходимо оплатить 5% НДС, гербовый сбор при регистрации договора 0,5%, трансформаторный сбор и 6% титул на право собственности (земля и недвижимость).
Чтобы посмотреть самые актуальные предложения по недвижимости Северного Кипра, переходите на наш телеграм канал.
Для консультации и индивидуального подбора объектов недвижимости оставляйте заявку на сайте.
Больше информации о рынке недвижимости Северного Кипра в видео у нас на канале.
Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Попробуйте еще раз позднее