Недвижимость в Испании

Испания предоставляет возможность оформить полное право собственности при покупке недвижимости иностранцу. Разнообразие локаций, хороший климат и высокий уровень развития страны способствуют высокому спросу на зарубежную недвижимость со стороны покупателей из других стран Евросоюза, а также граждан США, Канады, Китая и др. стран.

Квартира в Испании является активом для долгосрочной сдачи в аренду, а также может использоваться в качестве летнего домика для семьи. Краткосрочная аренда в стране требует лицензирования. С недавнего времени алгоритм покупки усложнился дополнительными правилами финансового мониторинга, что создает препятствия для приобретения со стороны инвесторов из Украины.

Что нужно для покупки квартиры в Испании?

Для преобретения недвижимости иностранцу необходим загран паспорт, испанский налоговый номер NIE и средства, которые уже находятся на счету в местном банке. Оплата покупки осуществляется исключительно банковским переводом. Теоретически, если ваши средства находятся на счету другой европейской страны, то оплата покупки тоже возможна, но не всегда. Для уточнения деталей, обратитесь за консультацией к специалистам агентства VIP Realty Company.

Первый взнос при покупке квартиры от застройщика в Испании можно переводить с иностранного счета. У девелоперов действуют гибкие условия рассрочки. Квартиры сдаются в состоянии чистовой отделки без мягкой мебели, что уже позволяет без дополнительных вложений запускать ее в аренду. Наиболее ликвидно с точки зрения покупки рассматривать побережье Коста Бланки, а также Барселону, Валенсию и Бенидорм.

Смотреть актуальные объекты первичного и вторичного рынка Испании можно на нашем Телеграм канале.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Прежде чем приступать к выбору конкретного объекта, важно подготовиться к процедуре. Первый, и самый важный вопрос — это наличие подтвержденных средств, которые уже аккумулированы на счету в испанском банке. Прежде чем обращаться в банк, важно получить Número de Identificación de Extranjero. Он необходим для любых финансовых операций, в том числе для оформления права собственности на недвижимость.

Банковский счет владельца апартаментов в Испании будет использован для оплаты коммунальных услуг, налогов, а также самой стоимости объекта. Осуществлять поиск вариантов для покупки лучше всего с квалифицированным брокером от агентства, потому что в локациях, застройщиках и вторичном рынке есть много тонкостей, которые влияют на ликвидность вашего актива.

Когда покупатель выбирает объект недвижимости на вторичном рынке, намерения покупателя и продавца фиксируется предварительным договором купли-продажи Contrato de Reserva. Основной договор Escritura Pública проходит регистрацию в кадастре и фиксируется нотариально.

Процедура покупки недвижимости от застройщика в Испании отличается, потому что ее можно оплачивать поэтапно. При этом, инвестиция страхуется специальным защитным механизмом. Цена квартиры в Испании в разных регионах отличается. Чтобы сориентироваться по стоимости, оставляйте заявку на сайте, чтобы получить консультацию нашего специалиста.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

При покупке вторичного жилья одна из самых высоких статей расходов — это налог на регистрацию имущественных прав — 10%. При покупке первички присутствует ставка НДС, а также гербовый сбор в размере 1,5%. По желанию покупателей к сделке также может быть привлечен юрист, а также переводчик.

На вторичном рынке в числе дополнительных расходов будет также оплата комиссии. Первичная недвижимость не требует подобных затрат. В Испании с недавнего времени были прекращены программы получения ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Нюансы в отношении налогообложения и правил оформления сделки нужно уточнять непосредственно перед подбором.

Чтобы посмотреть больше информации на тему недвижимости в Испании, переходите на наш YouTube канал.