Недвижимость в Чехии

Правила покупки недвижимости в Чехии для иностранцев

Чехия — это консервативная страна для покупки недвижимости. Большинство инвесторов рассматривают ее в качестве локации для обучения детей или проживания в случае, если есть рабочий контракт с местной компанией.

Цены на недвижимости в Чехии одни из самых высоких в Европе, особенно если рассматривать недвижимость в Праге. Стоимость квадратного метра редко падает ниже 2000 евро даже на вторичном рынке. Особым спросом в силу дороговизны пользуются населенные пункты в пригороде Праги. Цены там могут быть ниже на 20%, не более.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Чехии?

Чтобы зайти в сделку, покупателю иностранцу понадобится виза или местная резиденция, например, по учебе или работе. Также важно открыть расчетный счет в местном банке. Покупку можно осуществлять с европейского счета, но при этом важно, чтобы был подтвержденный источник происхождения средств.

Оплата покупки осуществляется исключительно безналичным методом. Оформление первичной зарубежной недвижимости проходит напрямую с компанией-застройщиком, а при покупке вторички обязательна нотариальная сделка. На сделке для иностранца нужен только загранпаспорт.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Чехии

Помимо основной суммы средств, стоит учитывать дополнительные расходы на сделку. В Чехии не все компании застройщики оплачивают комиссию агентству, поэтому она присутствует не только по вторичному, но и по первичному рынку. Суммарно расходы на налоги и сборы могут обойтись приблизительно в 10% от стоимости объекта недвижимости.

Процедура оформления права собственности

Для того, чтобы приобрести жилье в Праге, Карловых Варах, Брно или в любом другом городе Чехии, стоит учитывать следующую последовательность:

1. Открытие и активация банковского счета в местном банке. Сумма первоначального взноса на счет может колебаться в зависимости от договоренностей с продавцом или застройщиком
2. Из документов, для оформления счета Вам понадобится загранпаспорт. Некоторые банки могут попросить дополнительный документ, например водительские права.
3. После окончательного выбора объекта и переговоров по конечной цене продажи, проводится процедура оформления предварительного Договора о резервации объекта недвижимости — rezervacni zmluva. На этом этапе нужно внести задаток, сумма которого колеблется от 3 до 5% от стоимости недвижимости. В Договоре указываются реквизиты сторон, условия продажи недвижимости, ответственность сторон при отказе в завершении сделки и другие индивидуальные условия.
4. После авансирования составляется отдельный договор о порядке перевода денег в оплату за недвижимость. Все документы подтверждаются нотариусом.
5. Заключается основной договор купли-продажи недвижимости Kupni smlouva na byt. Данный договор также удостоверяется нотариально, подписывается лично продавцу и покупателем недвижимости или представителями сторон по доверенности, заверенной нотариусом.
6.  Договор оформляется на чешском языке, но при желании сторон он может быть переведен на другой язык.
7. После заключения Договора покупатель переводит деньги за недвижимость на банковский счет нотариуса, но полноправным владельцем недвижимости покупатель может быть только только с момента регистрации договора в Кадастре недвижимости Чехии.

Процедура оформления длится от 1 до 2.5 месяцев. После того, недвижимость записана в Кадастре недвижимости Нотариус переводит всю сумму денег на счет продавца. Такая процедура купли — продажи защищает от обмана покупателя

Недвижимость в Чехии от застройщика

Первичная недвижимость в Чехии сдается в состоянии чистовой отделки. В рамках норм европейского стандарта в квартире покупателя будет установлен санузел, проведена чистовая отделка пола, стен и потолка. Мебельный пакет не входит в стоимость квартиры. Если говорить о ценах на первичную недвижимость, то она на 40-50% выше, чем по вторичному рынку.

Чтобы получить дополнительную информацию, посмотрите обзор на нашем Ютуб канале.

Вторичная недвижимость в Чехии

На вторичном рынке можно найти более бюджетные варианты квартир, но они будут в домах старого жилого фонда. Нередко такие предложения отличаются маленькой площадью и не подходят для проживании семьи с детьми.

Посмотреть перечень актуальных объектов можно по ссылке на нашем Телеграм канале.

Чтобы сделать индивидуальную подборка квартир в рамках вашего запроса или купить коммерческую недвижимость в Чехии, оставляйте заявку на сайте и с вами свяжется профильный брокер.