Недвижимость в Португалии

Португалия — страна для инвестиций в недвижимость с доходностью от 8-20% годовых: ипотека, налоги, флиппинг

Португалия — это единственная страна Евросоюза, которая предоставляет выгодные условия для инвестиций и легализации через процедуру ВНЖ, ПМЖ и паспорта. Португальский паспорт входит в пятерку лучших паспортов, но даже без него в стране созданы все условия для заработка на индустрии недвижимости.

Ипотека для иностранцев в Португалии

На данный момент только Португалия принимает иностранные доходы инвесторов и дает возможность оформить ипотеку с доходами, которые заемщик получает на территории других стран. Первоначальный взнос для нерезидентов составляет 30% и выше. С паспортом страны Евросоюза можно рассчитывать на взнос от 15% и с резиденцией Португалии можно получить ипотеку от 0% первого взноса.

По состоянию на 2025 год ставки по ипотеке в Португалии одни из самых низких — от 2,8%. Оформлять ипотеку для иностранца можно как на первичное, так и на вторичное жилье. При этом, если запустить квартиру под сдачу в аренду, то практически всегда прибыль с аренды будет перекрывать ипотечный платеж и налоги. Эта закономерность работает по пригородам Лиссабона, но в Порто ситуация отличается.

Для получения ипотеки в Португалии нужно собрать пакет документов и подготовить досье клиента. Чтобы узнать актуальный перечень, оставьте заявку на сайте и получите консультацию брокера. Актуальную информацию по ипотеке также можно изучить на нашем Ютуб канале.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке Португалии?

Чтобы заходить в покупку готового для проживания объекта, нужно ориентировать на вилку от 150 000 евро на менее ликвидное жилье и от 250 000 евро за квартиру формата Т0 или Т1 в более ликвидном районе. Спрос на квартиры в таком бюджете очень высокий, поэтому без помощи брокера покупатель потратит много времени, прежде чем сможет авансировать какой-то вариант.

Сами португальцы при покупке часто пользуются кредитным плечом, но процедура согласования ипотеки с гражданством проходит более быстро. Иностранному инвестору приходится по-другому двигаться в процедуре покупки. Оплачивать покупку вторичной недвижимости нужно с заранее открытого и подготовленного счета в португальском банке.

Инвестиции в недвижимость от застройщика

Цены на первичную недвижимость за рубежом, как правило, выше вторичного рынка 2 раза и больше. Квартиры от застройщиком считаются более ликвидными и более высоко оцениваются банками. В среднем, строительство проектов занимает 1,5-2 года и за этот период стоимость объекта с котлована подрастает минимум на 20%.

Это хорошие условия для заработка на перепродаже объекта, но инвестору стоит учитывать то, что многие девелоперы по условиям договора запрещают переуступку для ввода в эксплуатацию. Новой недвижимости мало и в стране наблюдается дефицит жилья, поэтому в стране создаются выгодные условия по налогообложению для строительных компаний.

Флиппинг в Португалии

Так как ветхих строений в Португалии много, особым спросом и дотациями от местных властей пользуются проекты реконструкции зданий. Есть проекты уже с разрешительными документами и утвержденными планами по перестройке. Строительные компании могут зарабатывать от 20% прибыли на вложенный капитал. При этом, сроки реконструкции короче, чем сроки строительства (приблизительно 12 месяцев).

На покупке квартир, последующем ремонте и перепродаже можно заработать 20-30% на вложенные средства. При этом, под работы по строительству также можно получить кредитование банков. Для ведения такой деятельности нужно открыть компанию в Португалии. Детальнее можно получить информацию на консультации с нашим специалистом.

Сравнительная характеристика флиппинга в Португалии и во Франции в нашем видео.

Как получить ВНЖ Португалии?

Украинцы имеют право воспользоваться статусом временной защиты на территории Португалии. Для того, чтобы дальше двигаться в вопросах интеграции, можно открыть предпринимательскую деятельность, заключить долгосрочный контракт с компанией в Португалии, или оформить ВНЖ по присоединению к семье.

ВНЖ выдается сроком на 1 год, затем следует 1 продление и через 5 лет можно получить паспорт. Эти сроки могут варьироваться. Но для грамотного продвижения в условиях большого количества заявок на миграцию, рекомендуется обратиться к адвокату по миграционным процессам в Португалии.

Португалия имеет целый ряд возможностей по инвестициям в недвижимость. Важно правильно определиться со стратегией, собрать пакет документов и получить грамотное сопровождение.

Ознакомиться с актуальными объектами можно на нашем Телеграм канале.

За консультацией обращайтесь к профильному брокеру через форму заявки на нашем сайте.