Недвижимость на Бали

О рынке недвижимости на Бали

Остров Бали, с его красивыми пляжами, теплым климатом и уникальной культурой, привлекает множество иностранных инвесторов. Рынок недвижимости на острове Юго-Восточной Азии предлагает разнообразные возможности для покупки как для проживания, так и для инвестиций.

Купить недвижимость на острове Бали с каждым годом хочет все больше людей. Это объясняется растущей популярностью этого места среди туристов и местных жителей. Многие видят в нем и красивое место, и перспективную инвестицию.

Популярные районы для покупки недвижимости на Бали

Здесь есть несколько районов, которые особенно популярны среди иностранных покупателей.

1. Чангу. Известен благодаря своим пляжам, кафе и бич-клабам. Если интересует самая востребованная недвижимость за рубежом, то это оптимальный вариант. Локация подходит для молодых туристов и ценителей серфинга. Выгодная точка для посуточной аренды.
2. Убуд. Это духовный центр острова, где можно найти уединение в окружении рисовых террас и храмов. Часто используется для долгосрочной аренды и чуть менее прибылен, чем Чангу.
3. Улувату. Идеальное место для любителей серфинга и тех, кто ищет роскошные виллы с потрясающим видом на океан. Отличительная особенность — это доступ к благоустроенным пляжам и прогулочным зонам.
4. Санур. Подходит для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, с красивыми пляжами и хорошей инфраструктурой. Подходит для семейного формата отдыха.
5. Букит. Известен своими роскошными виллами и великолепными видами на океан и окружающие холмы. Точка скопления ВИП объектов с доступом к гольф полям и роскошной инфраструктуре.

Виды недвижимости в продаже

На сайте представлены различные типы объектов, которые используются для сдачи в аренду в независимости от сезона за рубежом. Купить их вы можете без посредников.

Виллы на Бали

Они являются одним из наиболее популярных объектов среди иностранных инвесторов. Практически каждая вилла в Бали имеет собственный бассейн и рассчитана на комфортное проживание, особенно в местах без доступа к пляжам. Недорогие объекты арендуются помесячно или понедельно.

Апартаменты на Бали

Часто предлагаются в комплексах с инфраструктурой. Они рассчитаны на посуточную аренду и находятся под присмотром управляющих компаний. Есть бутиковые и крупные проекты на берегу океана, в которых ставка аренды зависит от локации.

Таунхаусы

Таунхаусы обычно находятся в закрытых комплексах и предлагают жилье с меньшей площадью по сравнению с виллами, но с более доступными ценами. Это формат для посуточной и долгосрочной аренды с меньшими операционными затратами на управления.

В какую недвижимость на Бали лучше инвестировать?

Выбор зависит от ваших целей и бюджета. Особенность острова заключается в том, что инвестор может купить виллу на Бали как готовый бизнес. Все апартаменты сдаются застройщиками под ключ с ремонтом, мебелью и техникой, поэтому покупателю не нужны дополнительные вложения для запуска апартамента в аренду.

Виллы обычно приносят более высокий доход, особенно если они расположены на пляже или с прямым видом на океан. Купить апартаменты на Бали стоит тем, кто ищет более доступные юниты с быстрой окупаемостью. Таунхаусы могут быть хорошим недорогим вариантом для тех, кто ищет компактное жилье и не готов инвестировать в покупку виллы.

Инвестиции в недвижимость на Бали: преимущества

Среди весомых преимуществ можно выделить самую высокую арендную доходность. Недвижимость в Бали приносит инвестору 15-17% годовых с аренды и до 40% с перепродажи объекта. Потенциал для повышения стоимости в будущем обусловлен островной закрытой локацией.

Самые выгодные земельные участки с доступом к океану уже раскуплены застройщиками, и их цена будет только повышаться. К преимуществам относится возможность покупки недвижимости в Бали за криптовалюту, в рассрочку или дистанционно. Это очень удобно для всех инвесторов.

Цена недвижимости на Бали

Формирование цены осуществляется в каждом случае индивидуально. На стоимость влияют несколько факторов. Среди них района, тип и расположение. Вилла на Бали у океана обычно имеет более высокую цену, чем апартаменты или таунхаус в удаленных районах.

В среднем, стоимость вилл находится в диапазоне от $200,000, апартаменты доступны от $50,000, а таунхаусы от $100,000. Инвестиции на Бали часто рассматриваются как долгосрочное вложение с потенциалом для высокой доходности благодаря постоянному росту туризма и привлекательной аренде.

Доходность от покупки коммерческой недвижимости на Бали

Инвестирование в коммерческие объекты недвижимости на острове представляет собой перспективную возможность для получения высокой доходности. Благодаря постоянному потоку туристов и развивающемуся бизнесу, владельцы коммерческих объектов могут ожидать стабильных доходов или выгодной продажи.

Многие ниши на Бали не заняты, особенно в сфере услуг. Специфика местных жителей заключается в наличии огромного количество релокантов IT-специальностей и представителей удаленных профессий. Остальной поток — это отдыхающие из Индонезии, Австралии, Новой Зеландии и других стран, которые прилетают регулярно.

Продажа недвижимости на Бали: процедура и оформление для иностранцев

Продажа для иностранцев осуществляется в удаленном режиме с использованием электронных подписей и оплаты криптовалютой либо безналичным переводом на официальный расчетный счет компании застройщика.

Недорогая покупка виллы на Бали из категории первичных объектов от застройщика предусматривает выгодные условия налогообложения. Инвестор платит только 1% налог, который накладывается в случае передача права собственности. Эти расходы оплачиваются на этапе ввода в эксплуатацию.

У каждого проекта есть свои правовые особенности. Стоит учитывать, что иностранцы могут купить недвижимость на Бали и оформить объект в полное право собственности — фрихолд.

Но, чаще всего оформляются сделки лизхолда. Так в местным органах называют право собственности на постройку, но земельный участок при этом находится в долгосрочной аренде на 50 лет. Поэтому рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией и сопровождением чтобы уточнить все правовые нюансы проекта.

Налоги на недвижимость на острове Бали

Основные налоги включают:

1. На имущество (PBB). Взимается ежегодно и основывается на оценочной стоимости земли и зданий. Размер зависит от вида постройки и расположения. Обычно его размер варьируется в пределах 0,1-0,5% цены, которая озвучивается после оценки.
2. На доходы с недвижимости (PPh). Если вы сдаете свои апартаменты в аренду, вы также обязаны уплатить налог на доходы. Ставка зависит от суммы дохода и может колебаться от 5% до 30%.
3. На перевод в собственность (BPHTB). Взимается при переходе права собственности от одного лица к другому. Размер налога обычно составляет 5% от сделки.
4. На продажу (BPHTB). Взимается в случае покупки и рассчитывается от цены сделки. Ставка налога обычно варьируется в пределах 0,5-10% от сделки. На размер влияют разные факторы, такие как тип собственности и цена объекта.
5. На прирост стоимости земли (PPN): Если вы продаете землю или объект недвижимости, вы также можете быть обязаны уплатить налог на прирост стоимости. Ставка составляет 2,5% от разницы между ценой приобретения и продажи.

Все налоги и дополнительные расходы, описанные выше, берет на себя управляющая компания. Инвестор получает чистую прибыль. Налоговым агентом клиента на острове выступает управляющая компания или компания застройщика.

Перспективы роста и развития рынка недвижимости в Бали

К перспективам роста и развития рынка относятся:

• Постоянный туристический поток. Постоянный рост числа туристов на Бали привлекает внимание инвесторов, которые видят в этом потенциал для роста спроса на недвижимость, как для аренды, так и для инвестиций.
• Развитие инфраструктуры. Строительство новых аэропортов, дорог, отелей и развлекательных центров способствует увеличению привлекательности острова для инвесторов. Это также поддерживает рост стоимости в различных районах.
• Инвестиции в коммерческие объекты недвижимости. Рестораны, магазины, бутики и другие предприятия находят здесь свое место, что создает дополнительный спрос на коммерческие помещения.
• Повышение статуса острова (цель – проживание). Многие иностранные граждане рассматривают Бали для переезда сюда или покупки второго дома. Это также способствует росту спроса на жилые здания и расширению рынка аренды на длительные периоды.
• Экологическая устойчивость. Большое внимание уделяется сохранению окружающей среды на острове. Проекты, ориентированные на экологическую устойчивость и уважение к природе, становятся все более популярными среди тех, кто инвестирует и покупает постройки.