Недвижимость в Грузии

Недвижимость в Грузии: какие регионы подходят под инвестиции? Цены на недвижимость в Грузии

Строительный бум в Грузии и ее известность на международном рынке недвижимости началась с 2010-х годов. Традиционно спросом пользовалась исключительно курортная недвижимость в Батуми. По состоянию на 2025 год рынок недвижимости в Грузии уже набрал в цене, но еще не достиг “потолка” по бюджету, поэтому его все еще выгодно рассматривать в качестве локации для инвестиций.

Преимущества покупки недвижимости в Грузии

Инвестор, который рассчитывает на незначительные инвестиции и хочет дистанционно оформить покупку, может приобрести квартиру в Батуми от застройщика.

1. Оплатить покупку можно наличными или криптовалютой.
2. В Грузии иностранный инвестор может воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца срока строительства, а после сдачи объекта оформить ипотеку в местном банке.
3. У большинства строительных компаний есть свои управляющие компании. Это значит, что инвестору не нужно беспокоиться о вопросам последующей сдачи квартиры в аренду.
4. При покупке недвижимости в сумме от 100 000$ инвестор и его члены семьи могут получить ВНЖ
5. Низкие расходы на оформление объекта недвижимости.

В стране хорошо работает упрощенная система регистрации формы права собственности. Иностранец получает полное право собственности на объект недвижимости.

Сколько стоит недвижимость в Грузии?

Если рассматривать локацию Батуми, то на вторичном рынке новостроек можно найти квартиру-студию в цене от 50 000$. Застройщики в Батуми запускают новые проекты, в которых на пресейле можно купить объект в стоимости от 60 000$. По мере строительства квартиры подрастают в цене приблизительно на 20-30%. Это создает условия для выгодной перепродажи.

Арендный потенциал страны достаточно высокий. При сдаче в аренду инвестор может рассчитывать на 7-8% годовых чистыми. При формате краткосрочной сдачи показатели могут быть более интересными, но для надежности важно рассматривать объекты под управлением мировых отельных операторов, таких, как Windham, Accor, Intercontinental и др.

Если заходить в рассрочку по строящимся объектам, можно стартовать в инвестициях с бюджетом от 20 000$. Учитывайте то, что застройщики сдают объекты в состоянии чистовой отделки (белый каркас), поэтому для комплектации квартиры вам понадобится еще купить у застройщика пакет мебели и техники.

Для чего покупать недвижимость в Грузии?

В Батуми есть много красивых проектов в первой береговой линии с прямым видом на море. Поэтому квартиры в Батуми используются как запасная резиденция и как объект под сдачу. Спрос на такую недвижимость всегда будет высоким. Грузия активно застраивается, наращивает туристический потенциал и привлекает международные инвестиции.

На данный момент з застройку страны заходят компании из ОАЭ, которые презентуют фантастические проекты. В их инфраструктуру включены бары, казино, развлекательные площадки, марина и прочие элементы роскоши, привлекающие туристов.

Второй по спросу регион в Грузии — это столица Тбилиси. Цены в столице выше и там зарубежная недвижимость покупается больше с целью сдачи в долгосрочную аренду.

Батуми сочетает в себе морские и горные пейзажи, а также инфраструктуру активного города, поэтому вложения в данный регион однозначно окупятся. Чтобы покупка была максимально выгодной, лучше выбирать проекты от местных застройщиков. Они абсолютно разные по ценовой политике и надежности. Чтобы выбрать надежный вариант, оставляйте заявку для консультации с нашим брокером. Он сделает индивидуальную подборку объектов с учетом ваших задач.