Недвижимость в Австрии
- Самое ликвидное вложение – покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.
- Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которой объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пуст.
- Если хотите купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции – Каринтия, Штирия, Бургенланд. Недвижимость здесь дешевле, при этом уровень развития инфраструктуры высок, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.
О рынке недвижимости в Австрии
Как купить недвижимость в Австрии? Правила покупки, инвестиционный потенциал рынка и цены на недвижимость в Вене
Австрия — это европейская страна со стабильной экономикой, поэтому инвестиции в недвижимость этой страны всегда пользуются высоким спросом. Главное для инвестора при выборе данной локации — соответствовать требованиям, которые предъявляются к собственникам, а также иметь подтвержденные средства на открытом в Австрии банковском счету.
Что нужно учитывать иностранцу при выборе Австрии?
При наличии европейского гражданства ограничений на покупку недвижимости в Австрии нет. Если вы не являетесь резидентом страны ЕС, то понадобится разрешение от муниципалитета. Для украинцев в 2025 году требуется наличие вида на жительство. Существует порядка 20 способов легализации. Среди них процедура получение blau karte (поселение по процедурам временной защиты, самозанятость или трудоустройство от местного работодателя).
Специальное разрешение доступно для высококвалифицированных специалистов с высшим образованием. Наличие средств не влияет на право покупки. Точно так же, как покупка недвижимости в Австрии не дает иностранцу право на получение ВНЖ. Чтобы детальнее определить, возможна ли покупка в вашем случае, оставляйте заявку на сайте, чтобы получить дополнительную консультацию.
Для получения дополнительную информацию по вопросам адаптации в Австрии, посмотрите актуальное видео на нашем ютуб канале.
Локации для выгодной покупки недвижимости в Австрии
Самая ликвидная локация, в которой можно рассчитывать на стабильный спрос с точки зрения покупки и сдачи в аренду — это столица Австрии Вена. Минимальный бюджет для рассмотрения предложений вторичного рынка от 200.000€. Стоимость квадратного метра зависит от удаленности от центра. Особой разницы в цене между пригородом и самим городом нет в силу удобной логистики.
Цены на недвижимость за рубежом меняются в сторону роста. Чтобы посмотреть актуальные варианты объектов, переходите на наш Телеграм канал со свежими выборками.
Для просмотра квартир обязательно присутствие покупателя. После выбора квартиры вносится предложение о покупке и проходит процедура авансирования объекта. От выбора недвижимости до сделки может пройти порядка 4 месяцев. Зачастую Вену выбирают для приобретения недвижимости с целью защиты и сохранения средств. Во вторую очередь по спросу идут покупки квартир для детей, которые обучаются в местных университетах, а также под сдачу в аренду.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Австрии
Коммерческая и жилая недвижимость в Австрии, наряду с Чехией, редко приносит более 4% годовых. Это связано с высокой стоимостью квадратного метра. Если рассматривать покупку квартиры от застройщика, цены будут приблизительно такими же, как на вторичном рынке. Застройщики достраивают объекты, но не предоставляют гибких условий рассрочки, как в других странах.
Сдача нового жилья проходит в состоянии европейского стандарта — это квартиры с ремонтом и укомплектованным санузлом. Такого состояния достаточно для того, чтобы меблированными сразу запускать квартиры в аренду. Иностранцы имеют право сдавать свой объект в долгосрочном формате аренды. Коммерция часто продается уже с арендатором на долгосрочном контракте.
Налоги и дополнительные расходы на покупку недвижимости в Австрии
На этапе оформления, помимо стоимости квартиры, вас будут ожидать следующие сопутствующие расходы:
- Налог на передачу земли (единовременный налог с покупной цены недвижимости) — 3,5% от стоимости объекта
- Регистрация недвижимости в земельном кадастре — 1,1% от стоимости объекта
- Оплата услуг нотариуса или адвоката — 1,5-2% от стоимости объекта
- Оплата услуг агентства — 5%+НДС (НДС оплачивается только на 3% от комиссии)
Итоговые дополнительные расходы порядка 10%.
Комиссия агентства выплачивается в случае, если заинтересованная сторона покупает недвижимость на основании деятельности агента и выплачивается только по завершению сделки купли-продажи.
