Недвижимость в Черногории

Страна стремительно набирает популярность среди иностранных инвесторов на рынке недвижимости. Сочетание живописных пейзажей, мягкого климата, гостеприимства местных жителей и относительной доступности жилья делает эту страну привлекательной для приобретения как загородных вилл, так и квартир в новых жилых комплексах.

Особенно востребована зарубежная недвижимость на побережье Адриатического моря, а также в исторических городах, таких как Котор, Будва и Тиват. Страна является кандидатом на вступление в Европейский Союз, поэтому предлагает интересные перспективы для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции.

Предлагаем проекты от застройщиков, в которых покупка оплачивается наличными или криптовалютой. Есть застройщик, у которого доступен расчет в гривне или валюте на территории Украины. Вторичная недвижимость в Черногории в основном продается за наличные без необходимости открывать зарубежный расчетный счет в банке или подтверждать источник происхождения средств.

Популярные регионы для инвестиций

• Страна привлекает внимание инвесторов разнообразием регионов, каждый из которых имеет свои особенности и перспективы. Рассмотрим основные регионы, где осуществляется продажа недвижимости в Черногории:
• Будванская Ривьера. Здесь преобладает элитные постройки, включая виллы и апартаменты с видом на Адриатическое море.
• Бока-Которская бухта. Это жемчужина страны, окруженная историческими городами и величественными горами. Если хотите купить жилье в Черногории у моря, тогда этот регион станет оптимальным вариантом.

В регионах Бар и Улцинь доступна продажа недорогих строений. Оба места быстро развиваются, поэтому здесь есть хорошие перспективы роста.

Типы доступной недвижимости в продаже

На рынке есть разнообразные варианты жилья, способные удовлетворить самые разные запросы.

Апартаменты и квартиры в Черногории

Продажа жилья в Черногории — это одно из самых популярных направлений в сфере инвестирования в объекты. В Будве и Которе есть современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-центрами и красивым видом. Объекты на берегу моря привлекательны для тех, кто хочет жить в центре событий или сдавать жильё в аренду туристам.

Виллы и дома в Черногории

Недвижимость в Черногории у моря часто продается вместе с собственными бассейнами, садами и даже частными пляжами. Объекты у моря особенно востребованы среди обеспеченных покупателей, ищущих роскошное жильё для отдыха или постоянного проживания.

Если хотите купить недорогое жильё в Черногории, которое находится вдали от городской суеты, тогда стоит рассмотреть внутренние регионы. Здесь находиться большое количество домов, которые идеально подходят для тех, кто хочет тишины и спокойствия.

Коммерческая недвижимость

Коммерческие здания в стране – это офисы, магазины, отели и рестораны. В связи с растущим потоком туристов, инвестирование в такие объекты может быть очень выгодным. Например, приобретение гостиницы или ресторана в туристическом районе может приносить стабильный доход круглый год. Один из объектов у нас в продаже дает прибыль 300 тыс. евро в год без учета налогов.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Монтенегро

Инвестирование объекты Монтенерго имеет множество преимуществ:

• Низкие налоги. В стране действует одна из самых низких налоговых ставок в Европе, что снижает финансовую нагрузку на инвесторов.
• Растущий рынок. С каждым годом цены стабильно растут благодаря увеличению туристического потока и заинтересованности со стороны иностранных покупателей.
• Безвизовый режим. Граждане многих стран могут находиться здесь без визы до 90 дней, что упрощает посещение и управление владениями.
• Простота приобретения. Процесс достаточно прост и прозрачен для иностранных инвесторов.

Дополнительно стоит учитывать низкую стоимость оформления. Расходы на нотариальное оформление сделки одни из самых низких в Европе (300-500 евро), что делает покупку недорогой.

Цены на недвижимость в Черногории

Цены варьируются в зависимости от региона и типа жилья. Недвижимость на побережье Черногории может стоить от 300 000 до нескольких миллионов евро, в то время как квартиры в центре Будвы или Котора — от 100 000 до 500 000 евро. На первичном рынке квартиры-студии можно найти в цене от 40 тыс. евро.

Прирост на инвестициях в первичном секторе от 30%, при этом сроки строительства по многим проектам до 2 лет. Виллы и апартаменты с видом на море активно покупают инвесторы из Евросоюза, Турции и Украины.

Инвестиции в недвижимость Черногории: срок окупаемости и доходность от покупки

Срок окупаемости зависит от ряда факторов. В частности, местоположения, типа здания и способа использования. Например, аренда туристических апартаментов может приносить доход от 6% до 10% годовых, что делает такие инвестиции весьма привлекательными.

Но, важно учитывать не только цены на жилье в Черногории, а еще и дополнительные расходы на содержание, в том числе налоги и коммунальные платежи. По домам есть налог на владение земли. Налог на владение объектами до 1%.

Условия покупки и необходимые документы для оформления сделки

Процесс включает несколько этапов. Покупка недвижимости в Черногории начинается с подписания предварительного договора. В нем стороны обозначают все условия сделки. После этого вноситься залог, обычно это 10%, которые рассчитываются на основе цены постройки.

Для оформления сделки нужен пакет документов: договор на покупку-продажу, паспорт, идентификационный номер налогоплательщика, выписку из земельного кадастра.

Как купить недвижимость в Черногории: процесс поиска и покупки

Процесс довольно сложный, поэтому без надежного посредника не обойтись. Нужно выполнить несколько шагов:

• Определение бюджета. Оцените свои финансовые возможности и определите сумму, которую готовы вложить в сделку. Старт от 40 тысяч евро. Если хотите купить недвижимость в Черногории на берегу моря, то это будет дороже. У застройщиков также есть условия рассрочки. На готовые объекты в некоторых случаях можно оформить ипотеку иностранцам.
• Выбор региона. Исследуйте популярные регионы, чтобы определить, какой из них наиболее соответствует вашим предпочтениям.
• Поиск здания. Обратитесь к специалистам для поиска вариантов, соответствующих вашим критериям. Без посредников справиться с задачей довольно сложно.
• Оформление сделки. На этой стадии заключаете договорную документацию на куплю-продажу и перечисляете задаток. Затем оформите основной договор (при участии нотариальной конторы) и зарегистрируйте объект в земельном кадастре.
• Уплата платежей и сборов. Оплатите сбор на покупку и основную сумму (это стоимость недвижимости в Черногории).

В завершение процесса получаете документы, подтверждающие право владения, и, при необходимости, регистрируетесь для уплаты коммунальных услуг.

Налоги, дополнительные и ежегодные расходы на жилье в Черногории

Приобретение жилья и зданий сопровождается определенными сборами. Например, покупателю нужно оплатить налог в размере 3%, но это касается только вторички. Могут быть также дополнительные расходы во время регистрации права владения и услуги нотариуса.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Одним из преимуществ покупки объектов в стране является возможность получения ВНЖ. Лимитов по суммам нет. После покупки необходимо подать заявление на ВНЖ, предоставив документы, подтверждающие право собственности.

Нюансы приобретения недвижимости для иностранцев

Иностранные граждане могут свободно приобретать здания, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения и стратегических объектов. Процесс покупки для иностранцев не отличается от процедуры для местных граждан.

Чтобы просмотреть все объекты, доступные для продажи, переходите по ссылке на наш Телеграм канал

Чтобы получить консультацию, заполните заявку на сайте. Дополнительную информацию найдете в видео на нашем Ютуб-канале.