Недвижимости в Греции

Недвижимость в Греции для инвестиций: цены, выгодные для покупки регионы и налоги на покупку

Греция рассматривается в контексте покупки иностранными инвесторами с целью стабильной сдачи недвижимости в аренду. Здесь выгодно покупать квартиры в крупных городах для организации бесплатного обучения детей в местных университетах. Дома в Греции используются как летняя резиденция.

Покупка недвижимости в Греции является хорошим решением для сохранения капитала и получения ВНЖ для всей семьи на основании инвестиций. Главное, правильно выбрать локацию и обеспечить менеджмент объектов недвижимости.

Цены на недвижимость в Греции

По состоянию на 2025 год купить квартиру в Афинах на вторичном рынке можно в бюджете до 90 000 евро. Это будет небольшая площадь до 30 квадратов в здании после реновации, но внутреннее состояние ремонта позволит инвестору полноценно сдавать ее в аренду с доходностью от 6% годовых.

Если говорить по поводу новостроев, но их стоимость в 2 раза выше. Заходить в покупку нового жилья нужно с бюджетов от 150 тыс. евро. Для покупки выгодно выбирать Афины, Салоники, Халкидики. Островные локации — это экзотическая недвижимость за границей ВИП уровня больше для личного использования, чем для инвестиций.

Что нужно для покупки недвижимости иностранцу?

Для совершения сделок купли-продажи у покупателя средства должны находиться на европейском счету. Сделка проводится в безналичной форме, за исключением отдельных проектов, которые могут быть частично оплачены наличными. Наличие подобных вариантов уточните у вашего брокера.

Для сделки вам понадобится загранпаспорт. Оформление может проходить без личного присутствия инвестора, по доверенности, если это необходимо. Открывать счет в греческом банке не обязательная часть процедуры.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Греции?

На данный момент Греция — это одна из немногих стран, которые еще не свернули программы получения Голден Виза. У Греции установлен самый бюджетный порог на стоимость объектов под ВНЖ. При покупке от 250 тыс. евро инвестор имеет право на получение ВНЖ сроком на 5 лет не только для себя, но и для членов семьи. Но эти лимиты действуют не во всех регионах. Салоники, Халкидики и отдельные районы Афин еще доступны для оформления по этой программе

Какие налоги на недвижимость в Греции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Греции составят примерно 7-8% от стоимости объекта. Сюда будет включен государственный налог, адвокат, нотариус. Оформление недвижимости в собственность может проводиться дистанционно.

Ежегодный налог на владение имуществом один из самых низких в Европе. Ставка 3-5% от кадастровой стоимости квартиры или дома в Греции. Застройщики в Греции оформляют беспроцентную рассрочку на покупку. Она рассчитана только до сдачи объекта в эксплуатацию. Кредитование для иностранцев не доступно.

Чтобы посмотреть актуальные варианты квартиры в Греции, переходите в наш Телеграм канал.

Обзор рынка греческой недвижимости доступен по ссылке.