Латвия — это страна Евросоюза, в которой создан качественный микроклимат для инвесторов. Инвестиции в недвижимость Латвии требуют невысокого бюджета от 100 000€ и дают доходность от 9-15% в год. Главное, правильно выбрать стратегию.
Агентство VIP Realty Company специализируется на продаже инвестиционной недвижимости в Риге и Юрмале. По вопросам оформления бизнеса, открытия компании и покупки коммерции обращайтесь за консультацией к профильному специалисту.
Латвия — это страна Прибалтики со стабильным спросом со стороны иностранных покупателей. Цены на квартиры в Латвии не настолько высоки, как в других странах Евросоюза, что обеспечивает возможности для входа с невысоким инвестиционным бюджетом.
Основным покупателем квадратных метров является местное население, которое ориентируется на более бюджетный сегмент объектов, поэтому по состоянию на 2024 год большинство сделок приходится на вторичку.
Первичную недвижимость в Латвийской Республике покупает молодое поколение с использованием ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке в стране одни из высоких, поэтому рынок застройщика приветствует инвестиционный капитал из-за границы.
Недвижимость за рубежом является универсальным инструментом. Главное оттолкнуться от запроса, бюджета и поставленных задач. Если вы понимаете, что Латвия вас не привлекает, всегда есть перечень альтернативных локаций.
Беспроигрышный вариант — это инвестиции в недвижимость в Латвии через приобретение объекта в столице. Рига пользуется постоянным спросом в плане долгосрочной аренды и рынок европейских столиц проседает меньше всего, в независимости от экономических потрясений. При этом, цены на сегмент вторичного рынка одни из самых низких в Европе.
Второй населенный пункт, достойный внимания инвестора — это курортный город Юрмала. Если сравнивать его с украинскими городами, то по атмосфере и доходности он максимально близок к Одессе. Сдача в аренду приносит пиковую доходность летом. Показатель выгоды от 10% годовых при грамотном управлении.
Триггером для спроса на среднесрочную аренду является не только доступ к морю, но и наличие большого количества популярных мероприятий, на которые приезжают туристы со многих локаций Прибалтики и Европы.
Традиционно, в продаже есть объекты первичного и вторичного рынка, а также коммерческие объекты, такие, как гостиницы и апарт-отели.
Продажа жилья в Латвии проходит активно на уровне обычных квартир, потому что это популярный тип объектов для собственного проживания. Больше 50% продаж по состоянию на 2024 год приходится на вторичку. При покупке жилья важно обращать внимание на параметры энергоэффективности дома, потому что коммунальные в старом фонде могут быть в 3 раза выше, чем в новострое.
Этот тип объектов практически не отличается от квартир. В основе находится назначение объекта — он больше подходит под сдачу в аренду. Большинство апартаментов доступны к покупке в новых домах, строящихся с учетом необходимой для гостей инфраструктуры.
Особую ценность для инвестора представляют типы недвижимости под посуточную аренду. Это апарт-отели, гостиничные номера и апартаменты. Их доходность даже с учетом затрат на оформление редко находится на уровне ниже 10% годовых.
Важным фактором для выбора коммерции является локация и показатели доходности при сравнительной модели. Желательно, обращать внимание на раскрученные франшизы и прежде всего изучать показатели прогнозируемой прибыли.
В Риге стоимость апартаментов составляет около 70 000 евро (в зависимости от локации и статуса), в Юрмале стоимость выше и может достигать 200 000 евро. Стоимость жилья в Латвии зависит от локации, площади объекта и состояния.
Первичное жилье практически вдвое дороже вторички. Более интересный формат — продажа квартир в Латвии после реновации. Это нечто среднее между строительством с нуля, при этом объект выглядит полностью как новый в условиях быстрой реализации проекта.
Если мы говорим о процедурах оформления, то важно понимать, что все сделки в Евросоюзе заключаются исключительно при личном присутствии покупателя. Если вы планируете купить жилье в Латвии от застройщика, то поиск и бронирование объекта осуществляется дистанционно, а приехать нужно непосредственно на подписание договора купли-продажи.
Вторичное жилье покупается через оформление нотарианоной сделки, в ходе которой уплачиваются налоги и сервисные сборы. По каждому объекту нужно просчитывать дополнительные расходы индивидуально. Выбор проекта проходит дистанционно и покупатель приезжает на просмотр конкретных вариантов. В ходе просмотров авансируется объект и запускается процедура оформления.
Для оплаты покупки важно вывести средства на европейский счет с подтверждением источника их происхождения. Покупка за криптовалюту невозможна, но иногда могут быть условия частичной оплаты наличными по личной договоренности. Стоимость недвижимости в Латвии невысокая, и на первичном рынке практикуется поэтапная оплата до окончания сроков строительства.
Инвестор имеет право оформить ВНЖ и пройти по процедуре последующего получения гражданства Латвии без посредников на следующих условиях:
Вид на жительство выдаётся на срок до 5 лет. Его также можно получить на основании инвестиций в капитал латвийской компании 50 000 €, в которой трудоустроено не более 50 сотрудников и оборот компании в год не превышает 10 000 000 €.
Покупка недвижимости в Латвии проводится в формате безналичного расчета. В этом плане еще одним преимуществом является легкое открытие расчетного счета в местных банках для инвесторов из Украины.
Купить недвижимость в Латвии недорого и зарабатывать при этом больше, чем в других странах Евросоюза — вполне реальная задача. Средняя доходность в наших апарт-отелях составляет 9% годовых (когда в других странах Европы, доходность редко поднимается выше 4%).
В первом случае апартамент сдается посуточно, а управляющая компания берет с прибыли процент за управление и оказание услуг, чаще всего около 20-25% (в новом проекте Talant apartments, управляющая компания Redevelopment будет взимать 15% за управление). Собственник, таким образом, получает чистую прибыль в размере 70-75%.
Второй вариант – долгосрочная аренда, при которой арендатор не меняется в течение полугода и более. Третий вариант заключается в установлении фиксированного гарантированного дохода, который инвестор будет получать ежемесячно. Например, в проекте Talant apartments эта сумма составляет 500 евро. Таким образом, доход собственника не зависит от сезона, количества туристов и общей загрузки апарт-отеля.
Продажа недвижимости в Латвии для иностранцев осуществляется по упрощенной процедуре. На этапе оформления оплачивается только 1,5% от кадастровой стоимости объекта.
Ежегодный налог на владение можно определить, исходя из прогрессирующей ставки 0,2-0,6% по кадастру. Базовая ставка налога на прибыль 20%, но при сдаче в аренду налоги может покрывать управляющая компания.
Купить квартиру в Латвии проще, чем в других странах Евросоюза. Процедура позволяет легко открыть расчетный счет, легко завести капитал с подтверждающими документами и распорядиться им не только для сохранения, но и для приумножения инвестиций. Средняя капитализация нового объекта — 15% в год.
В стране выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость и есть возможность заручиться поддержкой грамотной управляющей компании, которая обеспечит чистую прибыль без лишней вовлеченности инвестора. Квартира в Латвии на вторичном рынке будет приносить порядка 6-7% от сдачи в долгосрочную аренду.
Если вам больше подходит формат посуточной аренды в стабильном режиме, то лучше купить коммерческую недвижимость в Латвии. Доходность при такой модели от 9% годовых чистыми.
При запросе на прибыль от 20% следует заходить в проекты по реновации или в девелоперские проекты. В любом случае, это мероприятие более доходно в курортной части страны и консервативно в пределах Риги.
Чтобы узнать больше информации о стране и посмотреть каталог объектов, переходите за более детальным разбором на Ютуб канал VRC.
Единственным документом, который необходим для оформления покупки является паспорт иностранного гражданина. Средства должны находиться на банковском счете для оплаты безналичным переводом.
Да, инвестор имеет право оформить ВНЖ и пройти по процедуре последующего получения гражданства, если минимальная сумма сделки 250 000 €, минимальная стоимость объекта по кадастру 80 000 €.
Это возможность приобрести объект по цене меньше, чем в других странах Евросоюза, легко открыть счет, вести предпринимательскую деятельность и легализоваться.
Да, на этапе оформления оплачивается 1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ежегодный налог на владение можно определить, исходя из прогрессирующей ставки 0,2-0,6% по кадастру. Базовая ставка налога на прибыль 20%, но при сдаче в аренду налоги может покрывать управляющая компания.
Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Попробуйте еще раз позднее