Нерухомість в Австрії
- Найліквідніше вкладення - купівля квартири. Її легко продати, особливо в районах з високою діловою активністю, як у Граці чи Відні.
- Якщо розглядати квартири та будинки в Австрії з точки зору прибутковості, то найбільшу вигоду приносить туристична нерухомість. Головна перевага — можливість укласти договір з компанією, що управляє, згідно з яким об'єкт нерухомості приноситиме вигоду навіть тоді, коли порожній.
- Якщо хочете купити квартиру в Австрії недорого і для власного проживання, вибирайте східні та південні провінції - Карінтія, Штирія, Бургенланд. Нерухомість тут дешевша, при цьому рівень розвитку інфраструктури високий, а замість гірськолижних курортів є мальовничі озера.
Про ринок нерухомості в Австрії
Як купити нерухомість в Австрії? Правила купівлі, інвестиційний потенціал ринку та ціни на нерухомість у Відні
Австрія – це європейська країна зі стабільною економікою, тому інвестиції у нерухомість цієї країни завжди мають високий попит. Головне для інвестора при виборі цієї локації – відповідати вимогам, які пред’являються до власників, а також мати підтверджені кошти на відкритому в Австрії банківському рахунку.
Що потрібно враховувати іноземцю під час вибору Австрії?
За наявності європейського громадянства обмежень на купівлю нерухомості в Австрії немає. Якщо ви не є резидентом країни ЄС, знадобиться дозвіл від муніципалітету. Для українців у 2025 році потрібна наявність посвідки на проживання. Існує близько 20 способів легалізації. Серед них є процедура отримання blau karte (поселення за процедурами тимчасового захисту, самозайнятість або працевлаштування від місцевого роботодавця).
Спеціальний дозвіл доступний для висококваліфікованих фахівців з вищою освітою. Наявність коштів впливає право купівлі. Так само, як купівля нерухомості в Австрії не дає іноземцю право на отримання ВНП. Щоб детальніше визначити, чи можливе придбання у вашому випадку, залишайте заявку на сайті, щоб отримати додаткову консультацію.
Для отримання додаткової інформації з питань адаптації в Австрії, перегляньте актуальне відео на нашому ютуб каналі.
Локації для вигідної купівлі нерухомості в Австрії
Найліквідніша локація, в якій можна розраховувати на стабільний попит з погляду купівлі та здачі в оренду – це столиця Австрії Відень. Мінімальний бюджет на розгляд пропозицій вторинного ринку від 200.000€. Вартість квадратного метра залежить від віддаленості від центру. Особливої різниці в ціні між передмістям і самим містом немає за рахунок зручної логістики.
Ціни на нерухомість за кордоном змінюються у бік зростання. Щоб переглянути актуальні варіанти об’єктів, переходьте на наш Телеграм канал зі свіжими вибірками.
Для перегляду квартир обов’язкова присутність покупця. Після вибору квартири вноситься пропозиція про купівлю та проходить процедура авансування об’єкту. Від вибору нерухомості до угоди може пройти близько чотирьох місяців.
Найчастіше Відень обирають для придбання нерухомості з метою захисту та збереження коштів. У другу чергу, за попитом йдуть покупки квартир для дітей, які навчаються в місцевих університетах, а також під здачу в оренду.
Інвестиційна привабливість нерухомості в Австрії
Комерційна та житлова нерухомість в Австрії, так само, як і в Чехії, рідко приносить понад 4% річних. Це пов’язано із високою вартістю квадратного метра. Якщо розглядати покупку квартири від забудовника, ціни будуть такими ж, як на вторинному ринку. Забудовники добудовують об’єкти, але не надають гнучких умов розтермінування, як у інших країнах.
Здача нового житла проходить у стані європейського стандарту – це квартири з ремонтом та укомплектованим санвузлом. Такого стану достатньо для того, щоб немебльованими одразу запускати квартири в оренду. Іноземці мають право здавати свій об’єкт у довгостроковому форматі оренди. Комерція часто продається з орендарем на довгостроковому контракті.
Податки та додаткові витрати на купівлю нерухомості в Австрії
На етапі оформлення, крім вартості квартири, на вас чекатимуть наступні супутні витрати:
- Податок на передачу землі (одноразовий податок з купівельної ціни нерухомості) – 3,5% від вартості об’єкта
- Реєстрація нерухомості у земельному кадастрі – 1,1% від вартості об’єкта
- Оплата послуг нотаріуса чи адвоката – 1,5-2% від вартості об’єкта
- Оплата послуг агенції – 5%+ПДВ (ПДВ оплачується лише на 3% від комісії)
Підсумкові додаткові витрати становитимуть близько 10%. Це не найвищий показник у Європі. Для прикладу, у Іспанії лише податки при оформленні становлять 10%.
Комісія агенції виплачується у разі, якщо зацікавлена сторона купує нерухомість на підставі діяльності агента та виплачується лише після завершення угоди купівлі-продажу.
