Нерухомість на Балі

Про ринок нерухомості на Балі

Острів Балі, з його пляжами, теплим кліматом та унікальною культурою, привертає багато іноземних туристів. Ринок нерухомості на острові Південно-Східної Азії пропонує різноманітні можливості для придбання як для проживання, так і для інвестицій.

Купити нерухомість на острові Балі з кожним роком хоче дедалі більше людей. Це пояснюється популярністю цього місця серед туристів і місцевих жителів. Багато хто бачать у ньому і гарне місце, і перспективну інвестицію.

Популярні райони для купівлі нерухомості на Балі

Тут є кілька районів, які є особливо популярними серед іноземних покупців.

1. Чангу. Відомий завдяки своїм пляжам, кафе та біч-клабам. Якщо цікавить найпопулярніша нерухомість за кордоном, то це оптимальний варіант. Локація підходить для молодих туристів та поціновувачів серфінгу. Вигідна точка для оренди подобово.
2. Убуд. Це духовний центр острову, де можна знайти усамітнення в оточенні рисових терас та храмів. Часто використовується для довгострокової оренди і трохи менш прибутковий, ніж Чангу.
3. Улувату. Ідеальне місце для любителів серфінгу та тих, хто шукає розкішні вілли з чудовим видом на океан. Відмінна особливість – це доступ до впорядкованих пляжів та прогулянкових зон.
4. Санур. Підходить для тих, хто віддає перевагу спокійному способу життя, з пляжами та різноплановою інфраструктурою. Підходить для сімейного формату відпочинку.
5. Букіт. Відомий своїми розкішними віллами, чудовими видами на океан та навколишні пагорби. Точка скупчення ВІП об’єктів з доступом до гольф полів та розкішної інфраструктури.

Види нерухомості у продажу

На сайті представлені різні типи об’єктів, які використовуються для здачі в оренду незалежно від сезону за кордоном.

Вілли на Балі

Вони є одним із найпопулярніших об’єктів серед іноземних інвесторів. Майже кожна вілла в Балі має свій басейн і розрахована на комфортабельне проживання, особливо в місцях без доступу до пляжів. Недорогі об’єкти орендуються помісячно чи понедільно.

Апартаменти на Балі

Часто пропонуються у комплексах з інфраструктурою. Вони розраховані на оренду подобово і знаходяться під наглядом керуючих компаній. Є бутікові та великі проєкти на березі океану, в яких ставка оренди залежить від локації.

Таунхауси

Таунхауси зазвичай знаходяться у закритих комплексах та пропонують житло з меншою площею порівняно з віллами, але з більш доступними цінами. Це формат для подобової та довгострокової оренди з меншими операційними витратами на управління.

В яку нерухомість на Балі краще інвестувати?

Вибір залежить від ваших цілей та бюджету. Особливість острову полягає в тому, що інвестор може купити віллу на Балі як готовий бізнес. Усі апартаменти здаються забудовниками під ключ з ремонтом, меблями та технікою, тому покупцю не потрібні додаткові вкладення для запуску апартаменту в оренду.

Продаж вілл на Балі зазвичай приносять більш високий прибуток, особливо якщо вони розташовані на пляжі або з прямим видом на океан. Купити апартаменти на Балі варто тим, хто шукає доступніші юніти зі швидкою окупністю. Таунхауси можуть бути хорошим недорогим варіантом для тих, хто шукає компактне житло і не готовий інвестувати у купівлю вілли.

Інвестиції в нерухомість на Балі: переваги

Серед вагомих переваг можна назвати найвищу орендну доходність. Нерухомість приносить інвестору 15-17% річних з оренди та до 40% з перепродажу об’єкта. Потенціал підвищення вартості у майбутньому обумовлений обмеженим земельним ресурсом.

Найвигідніші земельні ділянки з доступом до океану вже розкуплені забудовниками, і їхня ціна лише підвищуватиметься. До переваг належить можливість купівлі нерухомості в Балі за криптовалюту, готівкою або дистанційно. Це дуже зручно всім інвесторам.

Ціна нерухомості на Балі

Формування ціни здійснюється у кожному випадку індивідуально. На вартість впливають кілька факторів. Серед них район, тип та розташування. Вілла на Балі біля океану зазвичай має вищу ціну, ніж апартаменти або таунхаус у віддалених районах.

В середньому вартість вілл знаходиться в діапазоні від $200,000, апартаменти доступні від $50,000, а таунхауси від $100,000. Інвестиції на Балі часто розглядаються як довгострокове вкладення з потенціалом для високої прибутковості завдяки постійному зростанню туризму та привабливій оренді.

Прибутковість від купівлі комерційної нерухомості на Балі

Інвестування в комерційні об’єкти на острові є перспективною можливістю для отримання високої прибутковості. Завдяки постійному потоку туристів і бізнесу, що розвивається, власники комерційних об’єктів можуть очікувати стабільних доходів або вигідного продажу.

Багато ніш на Балі не зайняті, особливо у сфері послуг. Специфіка місцевих жителів полягає у наявності величезної кількості релокантів IT-спеціальностей та представників віддалених професій. Решта – це відпочиваючі з Індонезії, Австралії, Нової Зеландії та інших країн, які прилітають регулярно.

Продаж нерухомості на Балі: процедура та оформлення для іноземців

Продаж для іноземців здійснюється у віддаленому режимі з використанням електронних підписів та оплати криптовалютою або безготівковим переказом на офіційний розрахунковий рахунок компанії забудовника.

Купівля нерухомості на Балі з категорії первинних об’єктів від забудовника передбачає вигідні умови оподаткування. Інвестор сплачує лише 1% за нотаріальне оформлення права власності. Ці витрати оплачуються на етапі введення в експлуатацію.

Кожен проєкт має свої правові особливості. Варто враховувати, що іноземці можуть купити нерухомість на Балі та оформити об’єкт у повне право власності – фріхолд.

Але найчастіше оформляються угоди лізхолду. Так у місцевих органах називають право власності на будівництво, але земельна ділянка при цьому перебуває у довгостроковій оренді на 50 років. Тому рекомендується звертатися за професійною консультацією та супроводом, щоб уточнити всі правові нюанси проєкту.

Податки на нерухомість на острові Балі

Основні податки включають:

1. На майно (PBB). Стягується щорічно і ґрунтується на оцінній вартості землі та будівель. Розмір залежить від виду будівництва та розташування. Зазвичай, його розмір варіюється в межах 0,1-0,5% ціни, яка озвучується після оцінки.
2. На доходи з нерухомості (PPh). Якщо ви здаєте свої апартаменти в оренду, ви також повинні сплатити податок на доходи. Ставка залежить від суми доходу та може коливатися від 5% до 30%.
3. На переведення у власність (BPHTB). Стягується під час переходу права власності від однієї особи до іншої. Обсяг податку зазвичай становить 5% угоди.
4. Продаж (BPHTB). Стягується у разі купівлі та розраховується від ціни угоди. Ставка податку зазвичай варіюється не більше 0,5-10% від угоди. На розмір впливають різні фактори, такі як тип власності та ціна об’єкта.
5. Приріст вартості землі (PPN): Якщо ви продаєте землю або об’єкт нерухомості, ви також можете бути зобов’язані сплатити податок на приріст вартості. Ставка складає 2,5% від різниці між ціною придбання та продажу.

Всі податки та додаткові витрати, описані вище, бере на себе компанія, що управляє. Інвестор отримує чистий прибуток. Податковим агентом клієнта на острові виступає компанія, що управляє, або компанія забудовника.

Перспективи зростання та розвитку ринку нерухомості в Балі

До перспектив зростання та розвитку ринку відносяться:

• Постійний туристичний потік. Постійне зростання кількості туристів привертає увагу інвесторів, які бачать у цьому потенціал для зростання попиту на нерухомість як для оренди, так і для інвестицій.
• Розвиток інфраструктури. Будівництво нових аеропортів, доріг, готелів та розважальних центрів сприяє збільшенню привабливості острову для інвесторів. Це також підтримує зростання вартості у різних районах.
• Інвестиції у комерційні об’єкти. Ресторани, магазини, бутіки та інші підприємства знаходять тут своє місце, що створює додатковий попит на комерційні приміщення.
• Підвищення статусу острову (мета – проживання). Багато іноземних громадян розглядають Балі для переїзду сюди або купівлі другого будинку. Це також сприяє зростанню попиту на житлові будинки та розширенню ринку оренди на тривалі періоди.
• Екологічна стійкість. Велика увага приділяється збереженню довкілля острова. Проєкти, орієнтовані на екологічну стійкість та повагу до природи, стають дедалі популярнішими серед тих, хто інвестує та купує споруди.