Нерухомість в Чехії

Правила купівлі нерухомості у Чехії для іноземців

Чехія – це консервативна країна для купівлі нерухомості. Більшість інвесторів розглядають її як локацію для навчання дітей або проживання у випадку, якщо є робочий контракт із місцевою компанією.

Ціни на нерухомості в Чехії одні з найвищих у Європі, особливо якщо розглядати нерухомість у Празі. Вартість квадратного метра рідко падає нижче за 2000 євро навіть на вторинному ринку. Особливим попитом через дорожнечу користуються населені пункти в передмісті Праги. Ціни там можуть бути нижчими на 20%, не більше.

Які документи необхідні для придбання нерухомості в Чехії?

Щоб зайти в угоду, покупцю іноземцю знадобиться віза або місцева резиденція, наприклад, навчання або робота. Також важливо відкрити розрахунковий рахунок у місцевому банку. Покупку можна здійснювати з європейського рахунку, але при цьому важливо, щоб було підтверджено джерело походження коштів.

Оплата купівлі здійснюється виключно безготівковим методом. Оформлення первинної закордонної нерухомості проходить безпосередньо з компанією-забудовником, а при купівлі вторинного майна обов’язкова нотаріальна угода. На угоді для іноземця потрібний лише закордонний паспорт.

Додаткові витрати при купівлі нерухомості в Чехії

Крім основної суми коштів варто враховувати додаткові витрати на угоду. У Чехії не всі компанії забудовники сплачують комісію агенції, тому вона присутня не лише по вторинному, а й первинному ринку. Сумарно витрати на податки та збори можуть коштувати приблизно 10% вартості об’єкта нерухомості.

Процедура оформлення права власності

Для того, щоб придбати житло в Празі, Карлових Варах, Брно чи будь-якому іншому місті Чехії, варто враховувати таку послідовність:

1. Відкриття та активація банківського рахунку у місцевому банку. Сума первинного внеску на рахунок може коливатися залежно від домовленостей із продавцем або забудовником
2. З документів, для оформлення рахунку знадобиться закордонний паспорт. Деякі банки можуть попросити додатковий документ, наприклад водійські права.
3. Після остаточного вибору об’єкта та переговорів за кінцевою ціною продажу, проводиться процедура оформлення попереднього Договору про резервацію об’єкта нерухомості – rezervаційна smlouvа. На цьому етапі потрібно внести завдаток, сума якого коливається від 3 до 5% вартості нерухомості. У Договорі зазначаються реквізити сторін, умови продажу нерухомості, відповідальність сторін при відмові у завершенні правочину та інші індивідуальні умови.
4. Після авансування складається окремий договір про порядок переказу грошей на оплату за нерухомість. Усі документи підтверджуються нотаріусом.
5. Укладається основний договір купівлі-продажу нерухомості Kupni dohoda na byt. Цей договір також засвідчується нотаріально, підписується особисто продавцю та покупцем нерухомості або представниками сторін за довіреністю, засвідченою нотаріусом.
6.  Договір оформляється чеською мовою, але за бажанням сторін він може бути переведений іншою мовою.
7. Після укладання Договору покупець переказує гроші за нерухомість на банківський рахунок нотаріуса, але повноправним власником нерухомості покупець може бути лише з моменту реєстрації договору в Кадастрі нерухомості Чехії.

Процедура оформлення триває від 1 до 2,5 місяців. Після того, нерухомість записана в Кадастрі нерухомості Нотаріус переказує всю суму грошей на рахунок продавця. Така процедура купівлі-продажу захищає від обману покупця.

Нерухомість у Чехії від забудовника

Первинна нерухомість в Чехії здається у стані чистового оздоблення. У рамках норм європейського стандарту у квартирі покупця буде встановлений санвузол, проведено чистове оздоблення підлоги, стін та стелі. Меблевий пакет не входить до вартості квартири. Якщо говорити про ціни на первинну нерухомість, то вона на 40-50% вища, ніж у вторинному ринку.

Щоб отримати додаткову інформацію, перегляньте огляд на нашому Ютуб каналі.

Вторинна нерухомість у Чехії

На вторинному ринку можна знайти бюджетні варіанти квартир, але вони будуть у будинках старого житлового фонду. Нерідко такі пропозиції відрізняються маленькою площею та не підходять для проживання сім’ї з дітьми.

Переглянути перелік актуальних об’єктів можна за посиланням на нашому Телеграм каналі.

Щоб зрбити індивідуальну добірку квартир в рамках вашого запиту або купити комерційну нерухомість, залишайте заявку на сайті і з вами зв’яжеться профільний брокер.