Нерухомість в Греції

Нерухомість у Греції для інвестицій: ціни, вигідні для покупки регіони та податки на купівлю

Греція розглядається в контексті купівлі іноземними інвесторами з метою стабільної здачі нерухомості в оренду. Тут вигідно купувати квартири у великих містах для організації безкоштовного навчання дітей у місцевих університетах. Будинки у Греції використовуються як літня резиденція.

Купівля нерухомості в Греції є гарним рішенням для збереження капіталу та отримання ВНЖ для всієї родини на підставі інвестицій. Головне, правильно вибрати локацію та забезпечити менеджмент об’єктів нерухомості.

Ціни на нерухомість у Греції

На 2025 рік купити квартиру в Афінах на вторинному ринку можна в бюджеті до 90 000 євро. Це буде невелика площа до 30 квадратів у приміщенні після реновації, але внутрішній стан ремонту дозволить інвестору повноцінно здавати її в оренду з прибутковістю від 6% річних.

Якщо говорити з приводу новобудов, але їхня вартість у 2 рази вища. Заходити на купівлю нового житла потрібно з бюджетів від 150 тис. євро. Для покупки вигідно вибирати Афіни, Салоніки, Халкідікі. Острівні локації – це екзотична нерухомість за кордоном рівня ВІП більше для особистого використання, ніж для інвестицій.

Що потрібно для придбання нерухомості іноземцю?

Для здійснення угод купівлі-продажу у покупця кошти мають перебувати на європейському рахунку. Угода проводиться у безготівковій формі, за винятком окремих проектів, які можуть бути частково сплачені готівкою. Наявність таких варіантів уточніть у вашого брокера.

Для угоди вам знадобиться закордонний паспорт. Оформлення може відбуватися без особистої присутності інвестора за дорученням, якщо це необхідно. Відкривати рахунок у грецькому банку не обов’язкова частина процедури.

Як отримати ВНЖ під час купівлі нерухомості в Греції?

На даний момент Греція – це одна з небагатьох країн, яка ще не згорнула програми отримання Голден Віза. У Греції встановлено найбюджетніший поріг на вартість об’єктів під ВНЖ. При купівліі від 250 тис. євро інвестор має право на отримання ВНЖ терміном на 5 років не лише для себе, а й для членів сім’ї. Але ці ліміти діють не в усіх регіонах. Салоніки, Халкідіки та окремі райони Афін ще доступні для оформлення за цією програмою.

Які податки на нерухомість у Греції

Додаткові витрати на купівлю нерухомості в Греції становитимуть приблизно 7-8% вартості об’єкта. Сюди буде включено державний податок, адвокат, нотаріус. Оформлення нерухомості у власність може проводитись дистанційно.

Щорічний податок на володіння майном один із найнижчих у Європі. Ставка 3-5% від кадастрової вартості квартири чи будинку у Греції. Забудовники у Греції оформлюють безвідсоткову розстрочку на покупку. Вона розрахована лише до здавання об’єкта в експлуатацію. Кредитування для іноземців недоступне.

Щоб переглянути актуальні варіанти квартири в Греції, переходьте в наш Телеграм канал.

Огляд ринку грецької нерухомості доступний за посиланням.