Нерухомість у Хорватії

Хорватія – це країна, яка користується неабиякою популярністю серед інвесторів громадян Євросоюзу. Тут традиційно купують нерухомість за кордоном громадяни Німеччини, Австрії, Швейцарії та інших країн. Порівняно з іншими локаціями, Хорватія ніколи не була бюджетною, але має власну аудиторію поціновувачів.

Нерухомість у Хорватії іноземці купують у повне право власності. Оформити квадратні метри можна як на фізособу, так і на юрособу. Важливо лише надати закордонний паспорт та завчасно акумулювати кошти на розрахункові рахунки у банку.

Хорватія: у яких регіонах вигідно купувати нерухомість?

Найліквідніші об’єкти сконцентровані у курортній частині країни. Щоб використовувати нерухомість як літню резиденцію та здавати її в оренду, рекомендується розглядати такі локації: Пула, Рієка, Задар, Спліт, Дубровник тощо. Найвищим попитом м у плані купівлі та під здачу користується узбережжя Адріатики. В основному ринок насичений вторинним житлом, але трапляються й гідні варіанти новобудов.

Специфіка нової нерухомості полягає в тому, що в Хорватії будують малоповерхові комплекси переважно клубного формату. Це одна із причин високої вартості квадратного метра. Вона варіюється в межах 1500-8000 євро. Забудовники здають квартири у стані чистового оснащення. При купівлі первинної нерухомості у Хорватії покупець звільняється від сплати податку 3%.

Окрема категорія об’єктів – це преміальні вілли у Хорватії. Вони використовуються для власного проживання та концентруються вздовж узбережжя. Унікальні видові характеристики у поєднанні води, гір та ландшафту роблять Хорватію однією з найбільш затребуваних локацій для відпочинку.

Ціни на нерухомість у Хорватії

Найбюджетніші варіанти квартир можна знайти на вторинному ринку. Квартира студія в непримітний локації може обійтися покупцеві в суму від 130 тис. євро. Дешевше 100 тис. євро об’єктів або немає взагалі, або це варіанти, що мають свої юридичні особливості.

Щоб купити ліквідний об’єкт, який потім можна буде без проблем здати в оренду або перепродати, робіть підбір разом із брокером місцевого ринку. Ціни на новобудови найчастіше вищі, ніж на вторинне житло. Вони стартують із 200 тис. євро. Єдина перевага купівлі нерухомості в Хорватії від девелопера – це можливість скористатися розстермінуванням в період будівництва та заробити на органічному підвищенні вартості квадрата.

Скільки податків потрібно заплатити за купівлю квартири в Хорватії?

Для інвестора, який оформляє покупку з інших рук, найсуттєвіша витрата – це податок на передачу права власності на нерухомість. Його ставка 3% рахується від ринкової вартості об’єкта. Оплачується після передачі права власності виходячи з договору купівлі-продажу.

При купівлі первинної нерухомості фізична особа іноземець заплатить податок на додаткову вартість (ПДВ) 25%, це фіксована ставка. Обійти цю категорію витрат можна за узгодженням із забудовником у випадку, якщо у вас є відкрита хорватська компанія.

Крім реєстраційних податків, покупець нерухомості у Хорватії сплачує реєстраційні збори 0,01-0,5%. Платіж здійснюється після отримання договору купівлі-продажу. Послуги нотаріуса – 1% від ринкової вартості (можуть ділитися сторонами навпіл). Комісія агента 3-6% оплачується окремо покупцем та продавцем. Як правило, 3% платить продавець та 3% покупець.

Прибутковість нерухомості у Хорватії

Ринок здачі в оренду в Хорватії вважається одним із найстабільніших і найконсервативніших. За рівнем прибутковості можна порівняти з Австрією, Чехією, Швецією. У середньому довгострокова оренда приносить близько 4-5% річних. Короткострокова здача в оренду не вимагає ліцензування та приносить до 8% річних. При цьому інвестору важливо укладати договір з грамотною керуючою компанією, яка займатиметься менеджментом об’єкта.

Вкладення в первинну нерухомість Хорватії приносять прибуток на рівні 20-30%, якщо купувати об’єкт на ранній стадії будівництва та продавати по переуступці ближче до термінів здачі. При цьому важливо співпрацювати з девелопером, який готовий йти на ці умови.

Щоб грамотно підібрати квартиру від забудовника в Хорватії, перегляньте відео з рекомендаціями на нашому каналі.

Дивитись актуальні об’єкти нерухомості у Хорватії можна на нашому телеграм каналі.