Нерухомість в Іспанії

Іспанія надає можливість оформити повне право власності на купівлю нерухомості іноземцю. Різноманіття локацій, сприятливий клімат і високий рівень розвитку країни сприяють високому попиту на закордонну нерухомість з боку покупців із інших країн Євросоюзу, а також громадян США, Канади, Китаю та ін. країн.

Квартира в Іспанії є активом для довгострокової здачі в оренду, а також може використовуватися як літній будиночок для сім’ї. Короткострокова оренда у Іспанії потребує ліцензування. З недавнього часу алгоритм купівлі ускладнився додатковими правилами фінансового моніторингу, що створює перешкоди для придбання інвесторам з України.

Що потрібно для придбання квартири в Іспанії?

Для придбання нерухомості іноземцю необхідний закордонний паспорт, іспанський податковий номер NIE та кошти, які вже перебувають на рахунку у місцевому банку. Оплата купівлі здійснюється виключно банківським переказом. Теоретично, якщо ваші кошти знаходяться на рахунку іншої європейської країни, то оплата покупки також можлива, але не завжди. Щоб дізнатися деталі, зверніться за консультацією до фахівців агенції VIP Realty Company.

Перший внесок при придбанні квартири від забудовника в Іспанії можна переказувати з іноземного рахунку. У девелоперів діють гнучкі умови розтермінування. Квартири здаються в стані чистового оздоблення без м’яких меблів, що дозволяє без додаткових витрат запускати їх в оренду. Найбільш ліквідно з погляду купівлі розглядати узбережжя Коста Бланки, а також Барселону, Валенсію та Бенідорм.

Моніторити актуальні об’єкти первинного та вторинного ринку Іспанії можна на нашому Телеграм каналі.

Процедура купівлі нерухомості в Іспанії

Перш ніж братися до вибору конкретного об’єкта, важливо підготуватися до процедури. Перше і найважливіше питання – це наявність підтверджених коштів, які вже акумульовані на рахунку в іспанському банку. Перед тим, як звертатися до банку, важливо одержати Número de Identificación de Extranjero. Він необхідний будь-яких фінансових операцій, зокрема оформлення права власності на нерухомість.

Банківський рахунок власника апартаментів в Іспанії буде використано для оплати комунальних послуг, податків, а також вартості об’єкта. Здійснювати пошук варіантів для покупки найкраще з кваліфікованим брокером від агенції, тому що у локаціях, забудовниках та вторинному ринку є багато тонкощів, які впливають на ліквідність вашого активу.

Коли покупець вибирає об’єкт нерухомості на вторинному ринку, наміри покупця та продавця фіксуються попередньою угодою купівлі-продажу Contrato de Reserva. Основний договір Escritura Pública проходить реєстрацію у земельному кадастрі та фіксується нотаріально.

Процедура купівлі нерухомості від забудовника в Іспанії відрізняється, тому що її можна оплачувати поетапно. При цьому інвестиція страхується спеціальним захисним механізмом. Ціна квартири в Іспанії у різних регіонах відрізняється. Щоб зорієнтуватись у варіантах та дізнатись більше про ціни на квартири в Іспанії, залишайте запит на сайті, щоб отримати консультацію нашого фахівця.

Податки та додаткові витрати при купівлі нерухомості в Іспанії

При купівлі вторинного житла одна з найвищих статей витрат – це податок на реєстрацію майнових прав – 10%. При купівлі первинки є ставка ПДВ, а також гербовий збір у розмірі 1,5%. За бажанням покупців до угоди також може бути залучено юриста, а також перекладача.

На вторинному ринку серед додаткових витрат буде також оплата комісії. Первинна нерухомість не потребує таких витрат. В Іспанії з недавнього часу було припинено програми отримання ВНЖ на підставі інвестицій у нерухомість. Нюанси щодо оподаткування та правил оформлення угоди слід уточнювати безпосередньо перед підбором.

Щоб переглянути більше інформації на тему нерухомості в Іспанії, переходьте на наш YouTube канал.