Нерухомість в Чорногорії

Країна стрімко набирає популярності серед іноземних інвесторів на ринку нерухомості. Поєднання мальовничих пейзажів, м’якого клімату, гостинності місцевих жителів та відносної доступності житла робить цю країну привабливою для придбання заміських вілл і квартир у нових житлових комплексах.

Особливо затребувана нерухомість за кордоном на узбережжі Адріатичного моря, а також в історичних містах, таких як Котор, Будва та Тіват. Країна є кандидатом на вступ до Європейського Союзу, тому пропонує цікаві перспективи тим, хто розглядає довгострокові інвестиції.

Пропонуємо проекти забудовників, у яких покупка оплачується готівкою або криптовалютою. Є забудовник, у якого доступний розрахунок у гривні чи валюті на території України. Інвестиції в нерухомість Чорногорії переважно продається за готівку без необхідності відкривати закордонний розрахунковий рахунок у банку або підтверджувати джерело походження коштів.

Популярні регіони для інвестицій

Країна привертає увагу інвесторів різноманітністю регіонів, кожен із яких має свої особливості та перспективи. Розглянемо основні регіони, де здійснюється продаж нерухомості в Чорногорії:

• Будванська Рів’єра. Тут переважають елітні будівлі, включаючи вілли та апартаменти з видом на Адріатичне море.
• Бока-Которська бухта. Це перлина країни, оточена історичними містами та величними горами. Якщо хочете обрати будинок біля моря, то цей регіон стане оптимальним варіантом. Вартість житла в Чорногорії саме в цьому районі уточняйте у менеджерів.

У регіонах Бар та Улцинь доступний продаж недорогих будівель. Обидва місця швидко розвиваються, тому тут є гарні перспективи зростання.

Типи доступної нерухомості у продажу

На ринку є різноманітні варіанти житла, здатні задовольнити різні запити.

Апартаменти та квартири в Чорногорії

Продаж житла в Чорногорії – це один із найпопулярніших напрямків у сфері інвестування в об’єкти за кордоном. У Будві та Которі є сучасні житлові комплекси з басейнами, фітнес-центрами та гарним краєвидом. Об’єкти на березі моря є привабливими для тих, хто хоче жити в центрі подій або здавати житло в оренду туристам.

Вілли та будинки в Чорногорії

Нерухомість в Чорногорії на березі моря часто продається разом із власними басейнами, садами та навіть приватними пляжами. Об’єкти біля моря особливо затребувані серед забезпечених покупців, які шукають розкішне житло для відпочинку або постійного проживання.

Якщо хочете недорого купити житло в Чорногорії, яке знаходиться далеко від міської метушні, тоді варто розглянути внутрішні регіони. Тут знаходиться велика кількість будинків, які ідеально підходять для тих, хто хоче тиші та спокою.

Комерційна нерухомість

Чорногорські власники пропонують декілька видів комерційних об’єктів: офіси, магазини, готелі та ресторани. У зв’язку із зростаючим потоком туристів, інвестування в такі об’єкти може бути дуже вигідним. Наприклад, придбання готелю чи ресторану в туристичному районі може приносити стабільний дохід цілий рік. Один із об’єктів у нас у продажу дає прибуток 300 тис. євро на рік без урахування податків.

Переваги інвестування в нерухомість в Монтенегро

Інвестування в об’єкти у Монтенерго має безліч переваг:

• Низькі податки. У країні діє одна з найнижчих податкових ставок у Європі, що знижує фінансове навантаження на інвесторів.
• Зростаючий ринок. З кожним роком ціни стабільно зростають завдяки збільшенню туристичного потоку та зацікавленості з боку іноземних покупців.
• Безвізовий режим. Громадяни багатьох країн можуть перебувати тут без візи до 90 днів, що спрощує відвідування та управління володіннями.
• Простота придбання. Процес досить простий та прозорий для іноземних інвесторів.

Додатково варто зважати на можливість недорого оформити документи. Витрати на нотаріальне оформлення угоди одні з найнижчих у Європі (300-500 євро), що робить покупку недорогою.

Ціни на нерухомість в Чорногорії

Ціни варіюються з урахуванням регіону та типу житла. Нерухомість на узбережжі Чорногорії може коштувати в межах триста тисяч і кількох мільйонів євро, тоді як квартири у центрі Будви чи Котора –100 000-500 000 євро. На первинному ринку квартири-студії можна знайти у ціні близько 40 тис. євро та дорожче.

Приріст на інвестиціях у первинному секторі 30% та більше, при цьому термін будівництва за багатьма проєктами до 2 років. Вілли та апартаменти з видом на море активно купують інвестори з Євросоюзу, Туреччини та України. Недорогі об’єкти можна знайти на вторинному ринку.

Термін окупності та прибутковість від покупки

На термін окупності впливає низка чинників. Зокрема, розташування, типу будівлі та способу використання. Наприклад, оренда туристичних апартаментів може приносити дохід в межах 6-10% річних, що робить такі інвестиції дуже привабливими.

Але важливо враховувати не лише ціни на житло в Чорногорії, а ще й додаткові витрати на утримання, у тому числі податки та комунальні платежі. По будинках є податок на володіння землі. Податок володіння об’єктами до 1%.

Умови купівлі та необхідні документи для оформлення угоди

Процес включає кілька етапів. Купівля нерухомості в Чорногорії починається з підписання попереднього договору. У ньому сторони зазначають усі умови угоди. Після цього вноситься застава, зазвичай це 10%, які розраховуються на основі ціни споруди.

Для оформлення угоди необхідний пакет документів: договір купівля-продаж, паспорт, ідентифікаційний номер платника податків, виписка із земельного кадастру.

Як купити нерухомість в Чорногорії: процес пошуку та покупки

Процес досить складний, тому без надійного посередника не обійтись. Потрібно виконати кілька кроків:

• Визначення бюджету. Оцініть свої фінансові можливості та визначте суму, яку готові вкласти в угоду. Старт – 40 тисяч євро. Якщо хочете купити нерухомість в Чорногорії біля моря, це буде дорожче. Забудовники також мають умови розстрочення. На готові об’єкти можна оформити іпотеку іноземцям.
• Вибір регіону. Дослідіть популярні регіони, щоб визначити, який з них найбільше відповідає вашим уподобанням.
• Пошук будівлі. Зверніться до фахівців для пошуку варіантів, які відповідають вашим критеріям. Без посередників впоратися із завданням досить складно. Особливо, якщо хочете знайти недорогі варіанти.
• Оформлення правочину. На цій стадії укладаєте договірну документацію на купівлю-продаж та перераховуєте завдаток. Потім оформіть основний договір (за участю нотаріальної контори) та зареєструйте об’єкт у земельному кадастрі.
• Сплата платежів та зборів. Сплатіть збір на покупку та основну суму (це вартість нерухомості в Чорногорії).

На завершення процесу отримуєте документи, що підтверджують право володіння, та, за потреби, реєструєтеся для сплати комунальних послуг.

Податки, додаткові та щорічні витрати на житло в Чорногорії

Придбання житла та будівель супроводжується певними зборами. Наприклад, покупцеві потрібно сплатити податок у розмірі 3%, але це стосується лише вторинки. Також можуть бути додаткові витрати під час реєстрації права володіння та послуги нотаріуса.

Як отримати ВНП під час купівлі нерухомості в Чорногорії

Однією з переваг купівлі об’єктів країни є можливість отримання ВНП. Лімітів за вартістю немає. Після придбання необхідно подати заяву на ВНП, надавши документи, що підтверджують право власності.

Нюанси придбання нерухомості для іноземців

Іноземні громадяни можуть вільно купувати будівлі, за винятком земельних ділянок сільськогосподарського призначення та стратегічних об’єктів. Процес купівлі для іноземців не відрізняється від процедури для місцевих громадян.

Щоб переглянути всі об’єкти, доступні для продажу, переходьте за посиланням на наш Телеграм канал

Щоб отримати консультацію, заповніть заявку на сайті. Додаткову інформацію знайдете у відео на нашому Ютуб-каналі.