Нерухомість у Польщі

Квартири та будинки в Польщі мають високий попит серед українців. Основна причина – це країна-сусід, схожість менталітетів, мови та європейський рівень розвитку суспільства. Ціни на нерухомість у Польщі в основному знаходяться на одному рівні з Україною, а в деяких містах навіть нижчі. Перемістити капітал набагато простіше і присутня можливість відкрити банківський рахунок.

В агенції закордонної нерухомості VIP Realty Company Ukraine відпрацьована процедура купівлі в поточних умовах для українців. Отримати ключі від своєї квартири можна протягом 2-х тижнів, що складно в більшості консервативних країн Європи. Більшість українських компаній відкривають бізнес тут, що створює додатковий стимул у купівлі житла. Розглянемо докладніше всі аспекти угод, щоб ви могли швидко визначитися з вибором.

Навіщо купують житло в Польщі?

Пріоритет у виборі локації визначається індивідуально. На території Польщі зручно купувати квартиру, яка використовується як додаткова резиденція. Це “запасний аеродром” та безпечна зона, куди можна виїхати у разі нестабільної ситуації в Україні. Так як орендувати нерухомість в ЄС процедурно складно і дорого, багато хто відразу купує своє.

Іноземець може купити нерухомість у Польщі для здачі в оренду. Здавати квартиру можна за 300-1000 євро на місяць, залежно від локації, площі та стану житла. Податкові ставки з прибутку від цього виду діяльності обкладаються однією з найнижчих ставок у Європі. Протягом 5 останніх років ринок росте, тому інвестиція рентабельна.

Українці обирають густонаселені міста для організації вищої освіти дітям, і це є додатковим стимулом купити житло в Польщі. Економіка країни стабільно розвивається, що створює вигідні умови для запуску будь-якого виду малого та середнього бізнесу. Цими можливостями користуються заповзятливі співвітчизники. До Польщі на ПМП переїхало багато фахівців IT сфери, віддалених професій та менеджерів вищої категорії.

Нерухомість у Польщі: новобудови чи вторинка?

Ціни на житло у Польщі відрізняються демократичністю. Квартири від забудовників здаються переважно у стані з ремонтом, тому витрати на додаткове облаштування не потрібні. Достатньо поставити м’які меблі та заїжджати. У старих містах активніше продається вторинна нерухомість, бо таку забудову намагаються реконструювати.

На прикладі Катовіце та Варшави квартиру у новобудові можна знайти в бюджеті до 100 000 євро, але по цій стратегії вигідніше купувати ближче до терміну здачі обʼкту, по переуступці чи вторинне житло. Ціни на будівельні матеріали з 2022 року зросли, тому інвестиція з котловану не дає вагомого приросту. Чекати не має сенсу, отже, вигідніше

переїхати у готове. Для інвестицій у новобудови на території Європи ми готові запропонувати рентабельніші варіанти в інших країнах.

Загалом вартість житла в Польщі на рівні Європи найбюджетніша. Варіанти дешевше доступні лише у Болгарії та окремих містах Італії. На противагу цьому показники оренди ростуть через підвищений попит. Левова частка біженців з України переїхала жити саме до Польщі, що суттєво впливає на активність ринку.

Як оформляється польська нерухомість для іноземців?

На рівні законодавства у країні передбачено повне право власності на нерухомість для нерезидентів. Виняток становлять земельні ділянки під будинки. В окремих воєводствах потрібен дозвіл місцевої влади та силових структур на оформлення землі. Вигідніше та швидше купувати квартири.

Перед угодою на купівлю об’єкта необхідно отримати податковий номер (песель) та відкрити рахунок у банку. З цим завданням справляється наш офіс у Катовіце. Бюджет на ці маніпуляції узгоджується з менеджером на етапі підбору нерухомості. В індивідуальних випадках ми допомагаємо з питаннями легалізації коштів, якщо потрібне підтвердження їх походження.

Процедура купівлі виглядає так – клієнт визначається з містом, озвучує нам параметри власності, яку хоче придбати. Співробітники відділу продажів роблять добірку відповідних варіантів у форматі фото та опису об’єктів. Покупець озвучує, які будинки чи квартири хоче подивитися. Далі ми організовуємо онлайн-перегляд або виїзд клієнта в Польщу.

На місці вас зустрічають наші співробітники, підписують договір та їздять на покази. Якщо ви знайшли бажаний юніт, виходимо на угоду у нотаріуса. Спочатку об’єкт авансується, згодом є час до виходу на угоду, щоб перевести необхідний бюджет на розрахунковий рахунок у банку. На угоді клієнт отримує повний пакет документів, оплачуючи комісію та супутні витрати (податки, державні збори тощо).

Ціни на нерухомість у Польщі: Варшава, Вроцлав, Краків, Катовіце

Ухвалювати рішення про купівлю конкретної квартири потрібно швидко, тому що варіанти двотижневої давності можуть бути вже продані. Наша практика показує, що найвища динаміка купівлі-продажу спостерігається у Варшаві та передмістях, у Кракові, Катовіце та Вроцлаві.

Якщо вас цікавить недорога нерухомість у Польщі на сайті, залишайте заявку, щоб з вами зв’язався наш спеціаліст. Спілкування з менеджером допоможе розібрати конкретний випадок, швидко відповісти на питання практичного характеру та одразу знайти готове рішення на запит.

Коли покупець лише прицінюється, йому зручніше відстежувати перевірені квартири без залучення фахівця. Спеціально для таких випадків ми відкриваємо доступ до нашого Телеграм каналу, де щотижня оновлюються дані про квартири, готові до продажу.

Для читачів, яких цікавить продаж нерухомості в Польщі, є можливість передати на перевірку нам свій об’єкт. Розглядати країну варто з бюджетом від 50 000 євро, на початок 2023 року це недорого. У даному діапазоні ви отримуєте однокімнатну квартиру чи кавалерку площею від 30 кв.м. Відвідайте наш сайт продажу польської нерухомості та приєднуйтесь до Телеграм каналу, щоб побачити варіанти у цьому сегменті.

Інвестиції в нерухомість у Польщі: окупність квартири

Ліквідна інвестиційна нерухомість у Польщі для українців доступна у столиці та великих містах, або у локаціях, де активно розвивається промисловість. Там є можливість працевлаштування та спостерігається попит на довгострокову оренду. Короткострокова оренда вимагає посередництва керуючої компанії та активно розвивається в туристичних місцях, де ціни значно вищі. Як наслідок, окупність об’єкта понад 6 років.

Купити нерухомість у Польщі українцю просто, а податки на прибуток від оренди невисокі. Дохід від здавання є легальним і надходить на відкритий клієнтом банківський рахунок. Найбільш ліквідно брати для здачі однокімнатні та двокімнатні квартири. З готового житла прибуток надходитиме одразу.

Вигідною є купівля житла у Польщі під перепродаж на зростанні. Вкладення в котлован є менш ліквідними. Забудовники не дають тривалих розстрочок, не розвинена переуступка, а іпотека для іноземців не доступна без дотримання низки критеріїв. Щоб побудувати найцікавішу математику прибутковості проекту, зверніться за консультацією до VRC.

Продаж житла у Польщі: процедура для українців

Перш ніж зупинятися на виборі міста, зайдіть на сайт нерухомості та поспілкуйтеся з експертами ринку, які звузять діапазон пошуку на основі поточних реалій місцевого ринку. Вартість нерухомості у Польщі регулярно змінюється, як і умови для іноземців. Недорогі квартири швидко продаються, тому обирати потрібно розуміючи, що ви готові їхати.

Після підбору, і первинну, і вторинну нерухомість важливо переглядати. Купити житло у Польщі українцю повністю дистанційно не вийде. Можна закрити угоду за нотаріальним дорученням, але класика оформлення вторинного житла можлива лише за особистої присутності клієнта.

Без виїзду шанси на вигідну інвестицію зменшуються. Недороге житло піднімається в ціні. Варіанти на дошках оголошень часто не відповідають дійсності, купити без агенції не вийде, тому що на внутрішньому ринку є безліч нюансів, з якими завжди стикається покупець. Звертайтеся до нашої компанії, що реалізує нерухомість за кордоном, щоб заощадити час, гроші та безпечно оформити власність.