Нерухомість на Північному Кіпрі

Північний Кіпр – це популярна локація для інвестицій, яка має високий попит серед європейців. По-перше, це найпівденніша точка Європи, по-друге, економічний клімат країни сприяє швидкій купівлі, у тому числі з використанням альтернативних методів оплат.

Квартира на Кіпрі поєднує в собі вид на море, гори, доступ до свіжих морепродуктів та цілорічного відпочинку. Ціни на нерухомість Кіпру одні з найбюджетніших за мірками Європи. Саме тому нерухомість за кордоном, зокрема на Північному Кіпрі, стає привабливою для інвесторів. Крім того, забудовники надають вигідні умови поетапної оплати без відсотків та навіть після здачі об’єкта в експлуатацію.

Яку стратегію інвестицій на Північному Кіпрі вигідніше обирати?

Нерухомість на острові підходить під формат здачі в оренду. Хоча сезонність на Кіпрі не яскраво виражена, основна категорія орендарів подобово прилітає з травня по кінець вересня. Решта періоду переважає помісячна здача. Тому для високої заповнюваності краще купувати не студію, а мінімум квартиру 1+1 (це апартамент з окремою спальнею та виділеною зоною кухні з вітальнею).

Для швидкої окупності об’єкта краще заходити на покупку на початковій стадії проекту. Забудовники включають у вартість квартири ремонт та часткове меблювання. Тому після здачі ваш об’єкт готовий для довгострокової оренди. А під подобову потрібний комплект м’яких меблів. Більшість забудовників пропонують цей сервіс під ключ.

Так як у девелоперів здебільшого є власні керуючі компанії, купівля нерухомості на Північному Кіпрі – це готовий орендний бізнес під ключ. Сучасне житло може використовуватися як літня резиденція та приносити дохід залишку часу. Таку стратегію вважають за краще вибирати покупці з Великобританії, Польщі, Німеччини та інших європейських країн.

Прибутковість нерухомості на Північному Кіпрі

Швидкість окупності об’єкта залежить від стадії, на якій інвестор зайшов у покупку, локацію, площу квартири та керуючу компанію. Найвигідніше заходити на ранньому етапі будівництва комплексу, тому що орієнтовний приріст у ціні на момент здачі в експлуатацію складе не менше 20%.

Вторинна нерухомість практично не зростає в ціні, але дає перевагу в швидкій здачі в оренду. Якщо купувати нерухомість від забудовника на Північному Кіпрі, можна скористатися тривалим розтермінуванням, і в такій стратегії платежі по квартирі частково покриватимуться орендою. Фактично, інвестор може сплатити власними коштами лише 70% вартості об’єкта.

Якщо розглядати класичний сценарій комбінованої або довгострокової здачі в оренду, то нерухомість на Північному Кіпрі приносить від 7 до 10% річних.

Основні райони для купівлі нерухомості на Північному Кіпрі

Найбільш затребувана локація з чистими пляжами та повноцінною відпочинковою інфраструктурою – це район Іскеле Лонг Біч (Iskele Long Beach). Тут вигідно купувати нерухомість у комплексах, збудованих за типом місто у місті. Трохи далі у бік Боаза розташовуються комплекси з віллами. Їх активно купують інвестори з Англії та Німеччини.

Північний Кіпр популярний для здобуття вищої освіти. Місцеві університети вважаються одними з найкращих у Європі та відрізняються доступною ціною на освіту. Тому для здачі нерухомості студентам можна розглянути купівлю житла у Фамагусті, Гірні, Кіренії та ін.

Якщо в інвестора стоїть завдання купити нерухомість дешевше, ніж у популярних регіонах, можна розглянути міста, що розвиваються, наприклад, Гюзельюрт. Тут почали з’являтися перші комплекси турецьких забудовників та обростати інфраструктурою. Попит на оренду, навіть у невеликих містах, є.

Скільки коштує нерухомість на Північному Кіпрі?

Для покупки нерухомості на Північному Кіпрі, достатньо початкового внеску від 40 тис. євро. Далі можна оплачувати розстрочку за етапами будівництва та покривати вартість купівлі орендними платежами. Вартість готового об’єкту станом на 2025 рік стартує з 80 тис. євро та вище.

Податки та додаткові витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі

Серед додаткових розплат при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі інвестору необхідно сплатити 5% ПДВ, гербовий збір при реєстрації договору 0,5%, трансформаторний збір та 6% титул на право власності (земля та нерухомість).

Щоб переглянути найактуальніші пропозиції щодо нерухомості Північного Кіпру, переходьте на наш телеграм канал.

Для консультації та індивідуального підбору об’єктів нерухомості залишайте запит на сайті.

Більше інформації про ринок нерухомості Північного Кіпру у відео у нас на каналі.