Столица Польши находится в списке самых выгодных локаций для покупки недвижимости в Европе. Ее успех обеспечен активной экономической и социальной жизнью, что создает круглогодичный спрос на аренду. По спросу на покупку Варшава является первой в списке за счет невысокой цены, большого количества новостроев и наличию перспектив для развития бизнеса иностранцами.

Жилье в Варшаве: что нужно знать для правильного выбора?

Недвижимость в Варшаве представлена разнообразными типами жилья, включая квартиры, дома, виллы и таунхаусы. При выборе конкретного варианта недвижимости за рубежом важно учитывать бюджет, готовность ждать, если это строительство, выбирать правильный район и покупать быстро.

Из-за высокого спроса варианты хороших квартир на вторичном рынке уходят за неделю. Строительство ведется активно, поэтому можно рассматривать жилье в Варшаве как на вторичном, так и на первичном рынке.

Купить жилье в Варшаве можно как под аренду, так и для личного проживания. Многие украинцы преобретают в собственность квартиры для детей, которые поступают в местные ВУЗы.

Наличие квартиры в Польше является страховочным вариантом и возможностью сдавать квадратные метры по более высокой цене, чем в других городах страны. Здесь аренда не привязана к туристическому сезону, потому что город является деловым и культурным центром страны.

Недвижимость Варшавы: типы квартир

Самый бюджетный вариант — это квартира на вторичном рынке, так называемая кавалерка. Это малометражная недвижимость, которая активно арендуется студентами. Семье с ребенком для проживания понадобится двухкомнатная квартира. По стоимости она будет выше 100 тысяч евро, при этом вы получите квартиру в хорошем состоянии со свежим ремонтом и возможно с мебелью.

Чтобы купить недвижимость в Варшаве для семьи, можно рассмотреть варианты таунхаусов или небольших домиков. Большим спросом этот тип недвижимость пользуется в пригородных локациях. Стоит учитывать, что для покупки земли под домом иностранцу необходимо разрешение местных органов власти. Перед выбором подобного объекта лучше проконсультируйтесь у наших менеджеров.

Цены на недвижимость в Варшаве: на какую сумму рассчитывать?

По сравнению с другими европейскими столицами, мы можем запасаться невысоким бюджетом. Однокомнатные квартиры представлены площадью от 40 кв.м. Если это вторичка, то квартира продается зачастую не только с качественным ремонтом, но и с мебелью. Застройщики сдают объекты в чистовой отделке, строят быстро, но при этом нет практики рассрочек.

Стоимость недвижимости в Варшаве варьируется в зависимости от района и типа жилья. Цены на жилье в центре города выше, чем в окраинах, однако варианты для покупки в разных ценовых категориях всегда есть. В среднем нужно ориентироваться на бюджет в 100 000 евро. Благодаря развитой инфраструктуре, общественному транспорту и богатому выбору удобств обеспечивается комфортное проживание независимо от выбранного района.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Варшаве в качестве инвестиции, то лучше выбирать районы с высокой концентрацией учебных заведений или поближе к деловому центру столицы. Стоимость жилья в Варшаве за год повысилась практически вдвое. Поэтому выгоднее купить свою квартиру и проживать в ней, чем искать удобный вариант для аренды. Тем более, что в Евросоюзе домовладельцы отдают предпочтение долгосрочным контрактам на аренду, что неудобно для украинцев в текущий момент.

Районы, в которых выгодно покупать недвижимость в Варшаве

Административная площадь столицы составляет более 500 кв.км. и вмещает 18 районов. Если вы не местный, то покупать недвижимость в Польше в Варшаве следует только с агентом, который хорошо разбирается в специфике локации. Иначе вы можете переплатить за покупку в районе со ставкой аренды, которая не обеспечит объекту быстрой окупаемости.

В рейтинге самых популярных районов города лидирующие позиции занимает Средместье. Это деловой центр города с исторической застройкой. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 2,5 тыс. евро. И вторичка дороже первички на 5-10%. Выгоднее всего инвестировать в недвижимость жилых микрорайонов, находящихся недалеко от делового центра.

Второй по размеру район города — Мокотув. Это оживленный пункт отдыха и проживания местного населения. Стоимость квадрата находится на уровне центра. Третий по востребованности район Урсынов. Особенность локации заключается в близости парков и лесов. Цена метра чуть ниже — от 2,3 тыс. евро.

Инвестиции в недвижимость Варшавы: налоги и доходность

Продажа недвижимости в Варшаве осуществляется от имени нерезидентов и поляков на паритетных условиях. Единственное отличие в том, что приобретение собственности не дает вам права на получение ВНЖ (карта побыту). ПМЖ (карта сталого побыту) также требует наличия официального трудоустройства на территории страны.

Чтобы приобрести жилье в Польше в Варшаве иностранцу нужен только загранпаспорт. Покупка осуществляется исключительно по безналичному расчету. Ипотека для иностранцев возможна, но банк будет рассматривать заявку и может не одобрить, если у заявителя нет стабильного источника дохода на территории страны. Учитывайте это перед подбором вариантов.

В процессе оформления налог на покупку составит 2%. Подоходный налог (от сдачи в аренду, оплачивается ежемесячно) — 8,5 %. По остальным расходам можете проконсультироваться у вашего менеджера. Доходность при сдаче в аренду составит 7-8% годовых.

Чтобы проконсультироваться по вопросам покупки квартиры, оставляйте заявку на нашем сайте. Просмотреть актуальные варианты недвижимости можно также на Телеграм канале https://t.me/polandpropertyvrcukraine Если вы просто интересуетесь ценами, подпишитесь и следите за обновлениями. По вопросам индивидуального подбора объектов для покупки обращайтесь к менеджеру Агентства зарубежной недвижимости VRC.