Нерухомість в Італії

Про ринок нерухомості в Італії

Агентство VIP Realty Company більше 5 років займається покупкою нерухомості в Італії для іноземних інвесторів. Об’єкти показують стабільне зростання, і це єдина країна Євросоюзу, де можна знайти власність з мінімальним бюджетом нижче 50 000 євро.

За даними останніх досліджень, попит на нерухомість за кордоном, а саме в Італії, збільшився на 15% порівняно з попереднім роком. Це пов’язано з декількома факторами, включаючи поліпшення економічної ситуації, зниження відсоткових ставок за іпотечними кредитами та зростаючий інтерес іноземців, а також зростання вартості оренди.

Популярні регіони та провінції для інвестицій в нерухомість в Італії

Найвищий попит серед наших покупців зосереджено на об’єктах у північних регіонах країни. Більша кількість угод фіксується у Турині, Мілані, на Комо, у Генуї, Олександрії та Вогері.

Північна частина країни логістично зручніша для іноземних покупців. Тут є доступ до моря, озер і гор, є великі міста та логістичні хаби, що дозволяють швидко дістатися будь-якої іншої точки Європи.

Традиційно популярні регіони:

1. Тоскана. Одна з наймальовничіших та найпопулярніших локацій. Вона відома своїми безмежними виноградниками, пагорбами та чудовими архітектурними пам’ятниками. Міста, такі як Флоренція, Сієна та Піза, приваблюють тисячі туристів щорічно.
2. Лігурія. Славиться своїми красивими прибережними містами та пляжами. Це ідеальне місце для тих, хто хоче купити нерухомість в Італії біля моря.
3. Ломбардія. Економічний центр країни із розвиненою інфраструктурою. Головне місто регіону, Мілан, є фінансовою та модною столицею країни.
4. Сицилія. Це острів з багатою культурною спадщиною та теплим кліматом. Цей регіон є ідеальним для тих, хто шукає більш доступні ціни.
5. Сардинія. Приваблює своєю унікальною культурною спадщиною та природною красою. Цей острів пропонує різноманітні варіанти, від вілл біля моря до дорогих апартаментів у містах.

Кожен із цих регіонів має свої унікальні особливості та переваги, роблячи їх привабливими для різних категорій інвесторів. Серед покупців італійської нерухомості є кілька цільових груп. Більшість купує квартири та будинки для сімейного відпочинку та здачі в оренду. Інші покупці використовують об’єкти для релокації та проживання. Алгоритм оформлення у власність дещо відрізняється залежно від стратегії.

Типи нерухомості на продаж

Ця країна пропонує різноманітні варіанти. Найбільш популярний формат для здачі у довгострокову оренду – це квартири з 1-2 окремими спальнями у великих містах. На окрему увагу заслуговує комерційна нерухомість.

Квартири в Італії

Квартири тут більш популярні, ніж будинки, через високу вартість квадратного метра. У великих містах, таких як Рим, Мілан і Флоренція, можна знайти невеликі затишні квартири-студії, так і елітні просторі апартаменти в історичних будівлях. Багато покупців вирішують обрати квартиру в Італії з кількох причин. Основні з них – зручність та близькість до основних інфраструктурних об’єктів.

Комерційна нерухомість в Італії

Розгляньте основні об’єкти. Серед них готелі, магазини та комерційні приміщення на нижніх поверхах малоквартирних будинків. Ці варіанти можуть оформлятися іноземцями у повне право власності як у фізособу, так і на організацію.

Існує різниця між покупкою житлових та комерційних приміщень. Знайти більше інформації на цю тему ви можете на нашому офіційному каналі Youtube.

Ціни на нерухомість в Італії

Ціни на нерухомість у країні варіюються залежно від регіону, типу об’єкта та його стану. При цьому прибутковість практично по всіх регіонах знаходиться на одній з найвищих позначок Європи. Наприклад, купуючи квартиру в Турині за 60-70 000 євро, ви забезпечите себе щомісячним доходом від 750 євро при довгостроковій оренді.

Ціна квартири в Італії висока у великих містах. Наприклад, у Римі та Мілані вартість квадратного метра перевищує 3000 євро. У межах міст майже немає новобудов. Причиною тому є те, що міста тут давні та вартість землі в історичних центрах вкрай висока. Забудовники вважають за краще брати проєкти під реновацію і не будувати з котловану.

Якість об’єктів на вторинному ринку може бути кращою, ніж в елітному новобудові. Тому на етапі підбору важливо позначити запит фахівця, щоб він підібрав варіанти у компромісному сегменті, коли це не стара споруда, але при цьому гарна якість ремонту. Багато з цих параметрів впливають на ліквідність при повторному продажу. Елітна нерухомість в Італії виділяється в окрему категорію. Якщо потрібна така, тоді необхідно одразу вказати менеджеру про це.

Як відбувається купівля нерухомості в Італії?

Процес купівлі може бути складним, особливо для іноземців. Однак, у співпраці з фахівцями, які розуміються на всіх тонкощах, угода проходить легко і максимально швидко.

Перше, що варто розуміти інвестору, як влаштований ріелторський ринок. Італійські агенції з невеликим бажанням працюють з іноземцями. Їхнє основне завдання полягає у передачі контакту власника об’єкта продавцю, і вже на цьому етапі вони мають право претендувати на комісію.

Щоб грамотно пройти по всіх етапах угоди та отримати повний сервіс із супроводу, інвестору потрібен саме агент, який спеціалізується на угодах з нерезидентами. Дізнатись, як здійснюється продаж, і що для цього потрібно, ви можете на консультації з нашим менеджером.

Пошук нерухомості в Італії

Першим кроком є ​​пошук відповідного об’єкта. Якщо потрібна недорога нерухомість в Італії для українців, не варто самостійно купувати без посередників через сайти для розміщення оголошень. У країні узаконено 20 форм права власності, і про нюанси того чи іншого об’єкта ви можете дізнатися лише після авансу у нотаріуса. На цьому етапі повернути завдаток буде неможливо.

Замість самостійного моніторингу, довірте це завдання фахівцю, який залежно від населеного пункту, бюджету та характеристик об’єкта, зробить вибірку з тих варіантів у каталозі, які справді варті уваги. Після добірки важливо спланувати поїздку, тому що перегляди та оформлення відбуваються виключно за особистої присутності покупця.

Оформлення угоди

Якщо ви вирішили купити житло в Італії, варто ознайомитись із процесом оформлення угоди. Спочатку проводитиметься перегляд та вибір квартири, а після цього слідує кілька етапів:

• переговори з продавцем, торг, складання пропозиції щодо купівлі;
• підготовка договору купівлі-продажу;
• перевірка юридичної чистоти об’єкта та підписання остаточного договору у нотаріуса.

На кожному етапі наша агенція вас супроводжує за умовами заздалегідь підписаного договору. Таким чином, продаж квартир в Італії українцю проходить відносно швидко, безпечно і без проблем.

Юридичні аспекти купівлі нерухомості в Італії для іноземців

Іноземцям дозволено набувати об’єктів у цій країні, проте існує кілька юридичних аспектів, які необхідно враховувати. Наприклад, потрібно оформити податковий код (Codice Fiscale), а також відкрити банківський рахунок у будь-якій європейській країні з попередньо виведеними коштами.

Продаж нерухомості в Італії також пов’язаний із ще одним нюансом. Тут не запитують у нас джерело походження коштів, але документи, що підтверджують, запросить європейський банк. У самій Італії на 2024 рік банківські рахунки іноземцям відкривати заборонено.

Є альтернативні моделі оплати, про які ви дізнаєтесь на консультації. Важливо, що покупки здійснюються виключно шляхом оплати безготівковими методами. Криптовалюту тут як платіжний засіб не беруть.

Яка прибутковість від інвестицій в нерухомість в Італії?

Квартира в Італії може давати значний дохід. Середня прибутковість від здачі у найм становить близько 8-10% річних. У туристичних зонах цей показник може бути ще вищим завдяки високому попиту на короткострокову оренду. Крім того, вартість житла в Італії має тенденцію до зростання, що дозволяє розраховувати на прибуток від подальшого продажу об’єкта.

На інвестиційну прибутковість впливають кілька ключових факторів:

1. Розташування об’єкта. Близькість до туристичних пам’яток, ділових центрів та університетів.
2. Тип нерухомості. Квартири у містах, елітні вілли на узбережжі чи заміські будинки.
3. Стан об’єкту. Нові або нещодавно відремонтовані об’єкти привабливіші для орендарів та покупців.
4. Рівень попиту. Високий попит на оренду у туристичних та студентських районах.
5. Економічна ситуація. Стабільна економіка та низькі відсоткові ставки сприяють зростанню цін.
6. Формат об’єкту. На півночі в населених пунктах поблизу університетів поширений формат B&B. Це здавання квартири з 3-4 спальнями кімнатно студентам. Якщо здавати кожну кімнату за 400 євро, то з однієї квартири виходить заробляти на оренді від 1800 євро на місяць.

Житло в Італії: податки, збори, утримання

При купівлі нерухомості необхідно враховувати не лише ціни на житло в Італії, а й податки та збори. Адже вони можуть суттєво вплинути на загальну вартість володіння об’єктом. Основні з них включають:

• Податок на купівлю нерухомості (Imposta di Registro). Складає від 2% до 9% вартості об’єкта, залежно від того, чи купуєте ви квартиру як перше житло, або збираєтеся здавати її в оренду.
• Податок на нерухомість (IMU). Щорічний податок, який залежить від вартості та розташування нерухомості. Ставка від 0,4% до 0,7% від кадастрової вартості. Це дуже низька для Євросоюзу ставка.
• Комунальні платежі. Залежать від типу та площі нерухомості, а також від регіону. При здачі у найм вони повністю покриваються мешканцями.

Основна вартість квартири в Італії – це ще не всі витрати. Власникам нерухомості може знадобитися оплачувати послуги компанії, що управляє, якщо вони не проживають постійно в Італії. Це може включати управління орендою, оплату рахунків, вирішення поточних питань та підтримання нерухомості у хорошому стані. Ці витрати можуть змінюватись в залежності від стану об’єкта та його розташування.

Переваги інвестування в італійську нерухомість

Інвестування в нерухомість в Італії має безліч переваг:

1. Висока прибутковість. Ви можете купити квартиру в Італії недорого та отримати пасивний дохід. Все це завдяки стабільному ринку та високому попиту на оренду.
2. Прекрасна якість життя. Італія пропонує високий рівень життя, якісне медичне обслуговування та розвинену інфраструктуру.
3. Культурна спадщина та природа. Багата історія, архітектура та природна краса роблять Італію унікальним місцем для проживання та інвестицій.

Інвестування в італійську нерухомість – це не тільки вигідне вкладення капіталу, але і можливість насолодитися всім, що ця дивовижна країна може запропонувати.

Тут регулярно купують об’єкти інвестори із Ізраїлю, скандинавських країн, США та Канади. При правильному підході та обліку всіх юридичних та фінансових аспектів, купівля квартири може стати не лише вигідним, а й приємним досвідом.