Нерухомість в Таїланді

За останні десятиліття Таїланд значно розвинув свою інфраструктуру, перетворившись із напряму для відпочинку на відоме місце для довгострокових інвестицій та проживання.

Причини зростання інтересу до тайського ринку включають розвиток туристичного спрямування, стабільний рівень попиту та вигідні умови для іноземців. Для покупців це можливість отримувати прибуток від здачі об’єктів нерухомості в оренду, а також скористатися вигодою від підвищення цін на житло в Тайланді.

Популярні райони та острови для інвестицій

Щоб нерухомість за кордоном приносила хороший прибуток, необхідно правильно підбирати район. У країні є кілька популярних регіонів для інвестицій, кожен із яких привабливий по-своєму. Розглянемо деякі з них:

• Бангкок. Столиця та найбільше місто країни, тут зосереджені комерційні центри, офісні будівлі та безліч житлових комплексів. Попит тут стабільний, а ціни показують стійке зростання.
• Пхукет. Це відомий багатьом острів, більшість якого становлять курортні зони. Тут розвинена інфраструктура, багато пляжів та велика кількість елітних об’єктів.
• Паттайя. Туристичний місто, що активно розвивається, в якому вигідно купувати нерухомість як для довгострокової, так і для короткострокової здачі. Є дефіцит нового житла.

Типи нерухомості у продажу

На тайському ринку є величезний вибір житлових будівель різних категорій. Тут представлені як недорогі, так і елітні апартаменти. Кожен інвестор отримує тут готовий бізнес під ключ:

Квартири в Таїланді

Квартири – це один із найдоступніших і найпопулярніших типів об’єктів нерухомості в країні, особливо у великих містах та туристичних зонах. Інфраструктура є обов’язковою частиною кондомінімумів. Вторинку іноземці можуть купувати лише у межах певної квоти.

Продаж квартир в Таїланді здійснюється за різними цінами. У кожному регіоні є своє ціноутворення. Але загалом це оптимальне рішення для іноземних покупців, які хочуть купити об’єкт недорого.

Будинки в Таїланді

У таких спорудах більше простору та приватності. Вони популярні серед тих, хто шукає варіанти для подальшої здачі в оренду або хоче жити в країні з тривалою перспективою. Будинки в Таїланді зазвичай доповнюються ділянками землі, що дає власникам більше можливостей для облаштування.

Вілли в Тайланді

Вілли – це елітний сегмент ринку, що пропонує самотність та комфорт. Часто вони знаходяться в місцях з мальовничою природою, таких як узбережжя Пхукет або Самуї. Вони затребувані серед заможних покупців, які шукають унікальні та розкішні умови проживання.

Апартаменти

Цей вид об’єктів є чимось середнім між квартирами та віллами, пропонуючи просторі житлові приміщення зі зручностями. Це популярне рішення для тих, хто хоче комфорт, і при цьому недорогий варіант.

Яке житло в Таїланді найбільш популярне та прибуткове?

Тут попит мають різні типи об’єктів, але найбільш популярними і прибутковими залишаються вілли. На другому місці – апартаменти. Причина проста – туристи та тимчасові жителі надають перевагу комфорту та приватності, які забезпечують такі об’єкти нерухомості.

Вілли в Таїланді на берегових ділянках, особливо в зонах туристичного спрямування, зазвичай забезпечують дохід на стабільній основі за рахунок оренди на довгострок. Квартири та апартаменти теж затребувані. Зокрема, в Бангкоку та Паттайї, де зосереджено багато експатів та мандрівників, яким потрібне короткострокова недорога квартира в Тайланді.

З точки зору прибутковості, вілли в Пхукеті та Самуї часто забезпечують найбільший дохід, тому що їхня оренда високо цінується серед туристів, особливо в сезон. Якщо розглядаєте помірніший прибуток, і при цьому вищий рівень ліквідності, тоді варто купити квартиру в Таїланді. Їх легко виставити на продаж або здати в короткострокову оренду.

Забудовники мають свої керуючі компанії, які забезпечують менеджмент і приносять 10% річних чистими інвесторам. Прибутковість на Пхукеті більша, ніж у Паттайї.

Переваги інвестування в нерухомість Таїланду

Вкладення в об’єкти країни привабливо з багатьох причин. Ось кілька ключових переваг:

• Висока прибутковість. Країна приваблює мільйони туристів щорічно, що підтримує високі показники попиту послуги оренди. Інвестори можуть розраховувати на стабільний прибуток 8-10% річних від оренди на короткі терміни в сезон та цілий рік (якщо розглядається довгострок).
• Порівняно невисока вартість. Ціна тут, на відміну від Америки та європейських держав, залишається доступною для більшості іноземців, що робить його привабливим навіть для початківців. Продаж будинків в Тайланді можливий у бюджеті від 60 тисяч доларів у Паттайї, і 100 тисяч доларів у Пхукеті. При цьому у забудовників є розстрочки до закінчення терміну будівництва.
• Постійне підвищення вартості житла. У країні вже кілька років стабільно зростають ціни. Найкраще це спостерігається у туристичних зонах, що дозволяє розраховувати на збільшення вартості активів у довгостроковій перспективі. Інвесторам, які хочуть купити будинок в Таїланді та очікують гарного приросту, рекомендується розглядати Пхукет.

Ціни на нерухомість в Таїланді

На показники впливає тип будівництва та регіон, де вона знаходиться.

• Бангкок. У столиці ціна квартир та апартаментів варіюється в діапазоні 70 000 – 300 000 доларів. На цінник впливає район та площа. Що стосується вілл та будинків, то їх вартість вища. Ціна може сягати навіть 1 мільйона доларів у популярних районах.
• Пхукет та Самуї. Якщо хочете потрібна вілла в Таїланді на прибережних ділянках, розраховуйте на бюджет від $200,000. Якщо розглядаєте апартаменти та квартири, тоді потрібен бюджет у діапазоні 100 тисяч – 350 тисяч доларів.
• Паттайя. У Паттайї є дешеві квартири. Їхня вартість починається від $60,000, а вілли можна підшукати в межах 150 – 500 тисяч доларів.

Необхідні документи для оформлення угоди

Для купівлі нерухомості іноземному покупцю потрібно підготувати низку документів. Основні з них включають:

1. Закордонний паспорт. Для ідентифікації особи.
2. Договір купівлі-продажу. Основний документ, що регулює умови угоди між продавцем та покупцем.
3. Документ про переказ коштів з-за кордону. Для підтвердження того, що кошти на покупку було переведено за межі країни.
4. Документ, що підтверджує джерело коштів. У деяких випадках потрібно довести походження коштів для боротьби з відмиванням грошей, але якщо оплата проводиться через банк.
5. Юридична згода чоловіка (при необхідності). Якщо покупка здійснюється у шлюбі, може знадобитися дозвіл другої сторони.

Варто враховувати можливість оформлення дистанційної угоди. Також забудовники приймають повну оплату готівкою або криптовалютою, що значно спрощує процес покупки. Фінансового моніторингу з боку країн Європи немає.

Як купити нерухомість в Таїланді: основні етапи

Придбання для іноземця включає декілька важливих етапів:

1. Вибір нерухомості. Визначте бюджет, тип та місце знаходження об’єкта.
2. Оформлення попереднього договору. Відразу після вибору варіанта сторони підписують попередню угоду, де обумовлюються умови правочину, включаючи вартість та період оплати.
3. Юридична перевірка. Важливо бути впевненим, що об’єкт не обтяжений боргами та не закладений, якщо це вторинний ринок.
4. Підписання основного договору та реєстрація. Коли перевірку завершено, оформляється основний документ, який реєструється у земельному департаменті. Тут видається документальне підтвердження права власності – спеціальне свідоцтво.

Щоб дізнатися більше деталей, і визначити, де можна купити будинок залишайте заявку на сайті або зателефонуйте.

Юридичні аспекти, податки та обмеження щодо купівлі нерухомості в Тайланді для іноземців

Розглянемо основні нюанси:

• Податки для придбання. Основні податки включають дохід, який приносить продаж нерухомості в Таїланді, додану вартість (VAT) та відсотки, що нараховуються під час передачі власності.
• Обмеження щодо купівлі земельних ділянок. У тайському законодавстві забороняється пряме право на володіння землею. Але можна купити апартаменти в Таїланді в кондомініумах, де не менше 51% власників – місцеві громадяни.

Яка прибутковість від інвестицій у нерухомість в Таїланді?

Прибутковість визначається двома чинниками. Це тип будівлі та регіон. Найприбутковіші – апартаменти в туристичних зонах, наприклад, на Пхукеті та Самуї, де особливо затребувана короткострокова оренда.

В середньому, нерухомість в Тайланді забезпечує дохід 7-10% річних. В популярних курортних зонах досягає 12% на сезон. Крім того, вартість нерухомості в Таїланді постійно зростає, що збільшує їхню інвестиційну привабливість.

Щоб дізнатися про актуальні варіанти на Пхукеті і в Паттайї, переходьте на Телеграм канал.

Отримати більше інформації з інвестицій у нерухомість Таїланду можна в нашому оглядовому відео на ютуб.