Нерухомість у Франції

Іноземні інвестори та місцеві жителі цінують ринок нерухомості країни за високу стабільність та велику різноманітність. Приваблює також прибутковість. Довгострокова оренда об’єктів у країні стабільно приносить 5-6% річних. Відсоток прибутку від короткострокової здачі ще вищий. Ось кілька ключових особливостей:

1. Париж та регіони. Хоча Париж залишається основним центром тяжіння, французькі регіони, такі як Лазурний берег та Прованс, також пропонують чудові можливості для довгострокових вкладень. Через дорожнечу квадратних метрів у столиці більшість інвесторів цікавляться покупкою в районі 40 км від міста. Якщо є запит купити будинок у Франції недорого, ці регіони стануть оптимальним рішенням.
2. Стабільність та економіка. Для багатьох наших клієнтів інвестиції в нерухомість за кордоном є чудовим способом диверсифікувати активи. Франція для цього підходить ідеально. Країна має розвинену економіку, стабільну політичну ситуацію та високий рівень урбанізації, що робить її привабливою для інвесторів.
3. Вплив інфраструктури. Розвинена інфраструктура та висока якість життя у великих містах сприяють стабільному попиту на будинки та стабільному зростанню ціни. При цьому інфраструктура та транспортна доступність притаманна і передмістям, тому не обов’язково орієнтуватися лише на цінник великих міст. Можете купити недорогий будиночок у французькому селі і насолоджуватися практично тими самими перевагами.

Популярні регіони для інвестицій

У країні багато регіонів з унікальними можливостями для інвесторів. Наприклад, Île-de-France (Париж та околиці) — це регіон для тих, хто хоче купити квартиру у Франції для здачі в оренду. Тут можна встановлювати достатньо високі ціни на об’єкти та є постійний попит.

Нормандія приваблює покупців, яких цікавить недороге житло, а Французькі Альпи – це місце для інвесторів, які цікавляться об’єктами нерухомості на гірськолижних курортах.

Типи нерухомості на продаж

Тут представлені різні типи об’єктів нерухомості для покупки від компактних квартир та об’єктів в провінції до розкішних вілл. Кожен інвестор може вибрати об’єкт, виходячи з бюджету та цілей.

Квартири у Франції

Інвестори найчастіше розглядають квартири в Франції, які знаходяться у великих містах. Студії та однокімнатні варіанти підходять для короткострокової оренди, а дво- та трикімнатні – для сімей або довгострокової оренди.

Будинки у Франції

Вілли на узбережжі або заміські будинки в таких регіонах, як Прованс і Нормандія, пропонують усамітнення та комфорт. Залежно від стану, будинки на продаж у Франції можуть коштувати бюджеті від 120 тис. євро. Недорогі об’єкти зазвичай можна знайти у сільській місцевості.

Новобудови

Продаж нерухомості у Франції також охоплює новобудови. У сегменті представлені нові житлові комплекси із сучасними зручностями та енергоефективними рішеннями, що залучають інвесторів, які шукають мінімальні витрати на ремонт.

Переваги інвестування в нерухомість у Франції

Інвестиції в нерухомість мають низку переваг:

• Ринкова стабильность. Купівля нерухомості у Франції зберігає свою привабливість навіть за умов економічної нестабільності. Середній приріст лише на рівні 8-10%. Це повністю виправдовує досить високі ціни на житло у Франції.
• Високий попит на оренду. Великі міста та туристичні зони завжди затребувані орендарями. У країні вважають за краще орендувати, а не купувати.
• Відкритість іноземних інвесторів. Продаж житла у Франції здійснюється на вигідних для міжнародних покупців умовах.

Ціни на нерухомість в Франції

Показники варіюються. Можна знайти об’єкти економ класу та розкішні дорогі варіанти. В основному ціна залежить від регіону. Париж залишається найдорожчим містом. Тут найвища ціна квартири у Франції. Проте, можна знайти хороші інвестиційні варіанти за доступнішою вартістю в інших містах:

• У Парижі ціни можуть досягати 10 000 євро за квадратний метр у центральних районах.
• У містах, таких як Бордо або Ліон, вартість квадратного метра коливається від 3000 до 5000 євро. Якщо хочете купити квартиру в Франції недорого, тоді розгляньте цей регіон.
• У селі або менш популярному регіоні вартість квадратного метра звичайних сільських будиночків може бути значно нижчою — близько 1000-2000 євро.

Як купити нерухомість у Франції?

Купівля об’єктів у країні це досить простий процес. Але він вимагає знання деяких юридичних тонкощів. Варто враховувати, що покупка не обходиться без французької агенції, а вона не надає сервіс для іноземців.

Є мовний бар’єр. Співпрацюючи з агентством нерухомості VIP Realty Company, ви зможете уникнути складнощів, прискорити процес та зробити все відповідно до законодавства.

Необхідні документи для оформлення угоди з купівлі-продажу

Для того, щоб завершити угоду купівлі будинку або квартири, вам потрібно підготувати декілька документів:

• Паспорт чи інший документ, що засвідчує особу. Для іноземців це закордонний паспорт. Українцям наявність тимчасового захисту надає перевагу.
• Доказ вашої адреси (наприклад, квитанція за комунальні послуги).
• Документи, що підтверджують джерело фінансування (якщо ви використовуєте іпотеку). Іпотека доступна лише резидентам Євросоюзу.

Нюанси процесу оформлення

Укладання угоди на купівлю включає кілька кроків:

1. Проставлення підписів на попередньому договорі.
2. Внесення депозиту (зазвичай 10% від ціни).
3. Перевірка всіх юридичних аспектів правочину нотаріусом. Обов’язково є наявність перекладача, якщо ви не володієте мовою.
4. Остаточний підпис та передача прав власності.

Якщо потрібна приватна квартира або будинок у Франції, тоді необхідно підготувати кошти, накопичені на розрахунковому рахунку. Не обов’язково звертатися до місцевого банку. Можна вибрати інший варіант. Для додаткових консультацій щодо цих питань залишайте заявку у нас на сайті.

Податки та збори

При придбанні нерухомості в країні покупцю необхідно врахувати такі податки:

1. Податок на передачу (frais de notaire) – 5-6% від вартості, включає мита та нотаріальні збори.
2. Податок на майно (taxe foncière) — щорічний податок, варіюється в залежності від регіону.
3. Податок на житло (taxe d’habitation) — скасовано для основного житла, що залишається для вторинних об’єктів.
4. ПДВ (TVA) – 20% для новобудов, часто включений у ціну.
5. Податок з прибутку під час продажу (impôt sur les plus-values) — стягується з прибутку від продажу житла у Франції, ставка залежить від терміну володіння.

У кожному індивідуальному випадку можна оптимізувати процес оподаткування та скористатися чинними програмами.

ВНП при купівлі нерухомості у Франції

Купівля квартири, недорогого сільського будиночка чи іншого об’єкта нерухомості не дає автоматичного права на ВНП. Однак є кілька варіантів:

1. Інвестори. При вкладенні від 300 000 євро можна отримати ВНП, але це вимагає додаткових кроків.
2. Довгострокове проживання. Якщо ви купуєте житло для постійного проживання, потрібно оформити довгострокову візу або ВНП, підтверджуючи фінансову спроможність.
3. Золота віза. Програма для інвесторів, що включає придбання об’єктів та інші види вкладень, надає декларацію про отримання ВНП у виконанні умов.

Особливості купівлі житла у Франції для іноземців

Іноземці можуть вільно купувати об’єкти в країні, за винятком деяких обмежень у сільській місцевості. Щоб отримати іпотеку, необхідно зробити високий початковий внесок (від 30 до 40%) і додаткові підтвердження доходів.

Якщо вирішите купити житло у Франції, ви зможете отримати низку переваг, але це не дає права на ВНП. Потрібно оформлювати довгострокову візу або дозвіл на перебування. Щоб не потрапити до складної ситуації, слід спочатку заручитися підтримкою професіоналів.

Яка прибутковість від інвестицій у нерухомість?

Прибутковість залежить від ряду факторів, включаючи місце розташування, тип об’єкта і стан ринку. В середньому оренда приносить від 5 до 6% річних, з можливістю збільшення прибутковості в популярних туристичних регіонах або великих містах, таких як Париж.

Щоб переглянути актуальні об’єкти нерухомості, переходьте на наш Телеграм канал.

Щоб отримати більше уявлення про актуальні новини та процедури оформлення для іноземців, дивіться оглядове відео у нас на ютуб каналі.