Нерухомість в Болгарії

Розглядаючи купівлю об’єктів за кордоном, важливо враховувати вигоду від інвестицій, особливості регіону та мету. Якщо потрібна віддача вкладень і територія з прекрасною природою, тоді нерухомість в Болгарії – хороший варіант. Місцеві забудовники пропонують для купівлі не тільки затишне житло біля моря, а й стабільний дохід з оренди до 10% і до 30% на капіталізацію забудови.

Така нерухомість за кордоном доступна за ціною і відчиняє двері до Європи. Придбати можна різні об’єкти і в горах і на морі: від стильних апартаментів та квартир у Варні до вілл у Несебрі, житла у Бургасі та видових апартаментів на узбережжі Сонячного Берега.

У 2025 році житло у Болгарії особливо актуальне, тому що через перехід країни на єдину валюту євро очікується подорожчання квадратного метра у всіх населених пунктах. На даний момент інвестори, які встигнуть купити квартири, будуть у більшому виграші, ніж ті, хто чекатиме на ідеальний варіант.

Чому варто обрати нерухомість у Болгарії?

Болгарія приваблює інвесторів поєднанням доступності угод та потенціалом зростання. По-перше, ціни на житло в Болгарії на 30–50% нижчі, ніж у сусідніх країнах ЄС, що робить її привабливою для першого кроку на європейський ринок. По-друге, сприятливий клімат та 300 сонячних днів на рік забезпечують цілорічний попит на оренду квартир, особливо у курортних зонах. Але для більшої надійності можна розглянути великі міста – Варна, Бургас, Софія.

Третя перевага – низькі податки країни: щорічний майновий збір лише 0,1-0,45% від кадастрової ціни. Податок з оренди – 10%. Крім того, інвестиції в нерухомість Болгарії відкривають шлях до ВНП, спрощуючи подорожі Шенгеном. Оформити ВНП на підставі купівлі нерухомості в Болгарії можна, починаючи з 300 тис. євро.

Популярні міста для інвестування та проживання

Болгарська нерухомість для купівлі охоплює проекти у різних локаціях. Починаючи з динамічних мегаполісів і закінчуючи мальовничими приморськими курортами. Варна, “морська столиця”, ідеальна для покупців із сім’ями. Тут поєднуються бізнес-центри, університети та пляжі Золотих Пісків, з прибутковістю до 7%.

Якщо цікавить покупка житла в Болгарії у гірській місцевості, тоді варто розглянути Софію. Курортні перлини на морі (Сонячний Берег, Святий Влас та Несебр) – для сезонних інвестицій.

Типи нерухомості у продажу

Ринок Болгарії багатий на рішення для іноземців, від компактних квартир, таунхаусів до просторих вілл. Вибір залежить від цілей: проживання, оренда чи перепродаж. Нижче ключові категорії, актуальні для купівлі за кордоном.

Апартаменти та квартири у Болгарії

Апартаменти – хіти продажів у країні: компактні студії від 50 000 євро на курортах або двокімнатні в Софії за 80-120 000 євро. Вони підходять для здавання туристам: у Варні чи Бургасі така нерухомість приносять 6-8% річних.

Бажаєте купити житло в Болгарії недорого? Квартири в новобудовах від забудовників у чорновому оздобленні (БДС) або під ключ – оптимальний варіант для угоди. Вони продаються не лише за повну вартість, але і у розтермінування. У випадку, якщо ви не житимете у своїй квартирі, є керуюча компанія, яка забезпечить здачу нерухомості в оренду.

Котеджі

Продаж нерухомості у Болгарії охоплює розкішні котеджі та таунхауси. Це ідеальний варіант для покупців, які цінують усамітнення. Наприклад, двоповерхові будинки з садом у Святому Костянтині та Олені. Є пропозиції щодо болгарської нерухомості та в приморських зонах країни (Равда) – таунхауси біля моря.

Комерційна нерухомість

Комерційні види нерухомості в країні – для бізнесу. Наприклад, офіси в Софії чи магазини у Бургасі. Чи зможете купити нерухомість у Болгарії і отримати джерело пасивного доходу. Готелі-апартаменти в Несебрі приносять до 10% прибутку з управління.

Середня прибутковість та ціни на нерухомість в Болгарії

Ціни житла, квартир та інших варіантів стартують з 50 000 євро за студію в Сонячному Березі та досягають 300 000 і більше за віллу у Светі Власі. Загалом вартість нерухомості в Болгарії залежить від регіону (море +20-30%), типу споруди, стану (новобудова дешевша від вторинки на 15%) та особливостей. При купівлі від 300 тис. євро, інвестор може розраховувати на отримання статусу ПМЖ.

Як купити нерухомість в Болгарії: етапи операції

Купівля квартир, житла та приміщень у Болгарії – прозора процедура, але потребує експертизи. Найкраще залучати фахівців агентства. Вони мінімізують ризики, пришвидшать придбання нерухомості та проведуть переговори. Весь процес включає кілька етапів:

• пошук болгарської нерухомості за бюджетом (онлайн-каталог, ознайомлення з ціною та візит);
• резерв (депозит 1000-2000 євро);
• перевірка документів (юрист агентства перевіряє папери з нерухомості).
• нотаріальне підписання договору (2-3 дні, з перекладачем).
• оплата та реєстрація у спеціальному агентстві (1 місяць).

З брокером компанії VRC Ukraine угода з нерухомості відбувається без посередників як на первинному, так і на вторинному ринку. Для покупця – гарантія прозорості та юридичної чистоти об’єкта.

Податки та додаткові витрати на житло в Болгарії

При продажу чи купівлі об’єкта нерухомості необхідно сплатити держмито 2-3%, державний збір 0,1-0,3% і ще послуги нотаріуса 0,5-1%. Щорічно сплачується майновий податок 0,1-0,45% від кадастру. Вивчаючи вартість житла в Болгарії, потрібно враховувати це оподаткування. Зверніть увагу, воно є одні з найнижчим у Європі. Сумарно, при оформленні вторинного житла, розраховуйте на додаткові витрати до 5% від вартості нерухомості.

Чи можна отримати ВНП?

Недорога нерухомість в Болгарії біля моря для українців – пряма дорога до ВНП. Інвестуйте в житловий/комерційний об’єкт – та отримайте візу D, потім ВНП на 1 рік із продовженням. Для сім’ї – без мінімуму перебування.

З 2025 року Шенген спрощує візи: 90 днів/180 без дозволу. Це не золота віза, але надійний старт до ПМП (5 років) чи громадянства (10 років). Агентство допоможе оформити документи, підтвердивши інвестицію в об’єкт. Для українців – це доступний шлях до проживання за кордоном.

Чому варто вибрати VIP Realty Company?

Агентство може стати вашим надійним партнером у світі болгарської нерухомості. Експерти з 10-річним досвідом пропонують ексклюзивний доступ до продажу більш ніж 500 об’єктів. Юридична підтримка, переклади, післяпродажний сервіс – все в одному.

Заощаджуйте на податках завдяки експертам. Для пошуку ідеального житла в Болгарії можете переглянути каталог на сайті агентства. Щоб отримати консультацію по продажу та розпочати співпрацю пишіть у месенджери, скористайтесь кнопкою «Консультація» або дзвоніть за номером, вказаним на сайті. Приєднуйтесь до тисяч задоволених клієнтів та станьте успішним інвестором!

З Vip Realty Company ваші вкладення в об’єкт – це успіх!