Нерухомість в Домінікані

Про ринок нерухомості у Домінікані

Домініканська Республіка – це нестандартна локація для вигідних інвестицій у нерухомість. За статистикою 2023 року в країну прилетіло на відпочинок понад 10 мільйонів туристів. Усі вони орендують житло на місці і за рахунок цього на рівні підвищеного попиту знаходяться не лише первинні, а й вторинні об’єкти.

Найближчим конкурентом по прибутковості є Балі. За рівнем розвитку Домінікана відстає, але навіть за таких умов закордонна нерухомість випереджає за прибутковістю індонезійські показники. При здачі об’єктів у найм можна отримувати від 18 до 25% річних.

Переваги інвестування у нерухомість в Домінікані

Елітна нерухомість Домінікани забезпечує інвесторам низку значних переваг:

1. Стабільна економіка. Країна має найнадійніший курс місцевої валюти. В Домінікані можна легко відкрити розрахунковий рахунок іноземцю і є можливості розрахуватися готівкою, не потрапляючи під жорсткий фінансовий моніторинг, що є властивим для Європи.
2. Популярний туристичний ринок. Домініканська Республіка – це популярний туристичний напрямок та бюджетний курорт для американців та канадців. Крім цієї категорії туристів, до Домінікани прилітають на відпочинок європейці (Франція, Іспанія, Португалія, Німеччина). За рахунок високого попиту на туристичну локацію, вдається забезпечувати заповнюваність на рівні вище 85% практично цілий рік.
3. Привабливі податкові пільги. В Домінікані існує низка податкових пільг для інвесторів. Наприклад, власники можуть скористатися звільненням від податку на прибуток на 10 років. Немає податку на купівлю та здачу в оренду. Тому в країні вигідно купувати нерухомість на первинному ринку.

Також до переваг інвестування належать: різноманітність об’єктів, сприятливий клімат для життя та інвестицій, швидкий розвиток інфраструктури, доступ до пляжів та красивих ландшафтів, можливості для зростання вартості.

Популярні регіони для купівлі нерухомості в Домінікані

Для інвестування варто розглядати логістично вигідні точки, які розміщені у доступі до океану:

• Лас-Терренас. Розташований на північному узбережжі Лас-Терренас приваблює і мандрівників, і інвесторів. Тут розташовані чудові пляжі, магазини, кафе та ресторани. Ринок Лас-Терренас пропонує різноманітні варіанти в стилі карибської архітектури. Здебільшого сюди приїжджають за тихим розміреним відпочинком та орендують для цього вілли в Домініканській Республіці.
• Баваро. Знаходиться у східній частині країни. Він входить до списку найпопулярніших місць для туристів. У районі дуже багато ресторанів та кафе, чудових пляжів та місць для відпочинку. Великий вибір готелів. Купити нерухомість в Домініканській Республіці тут вигідно. Це пояснюється тим, що її можна здавати в оренду на короткий термін туристам, що робить її привабливою для інвесторів.
• Пунта-Кана. Цей район також належить до списку популярних місць серед туристів. Він розташований на східній частині узбережжя. Пунта-Кана славиться своєю неймовірно гарною природою. Тут інвесторам пропонують велику різноманітність об’єктів, включаючи вілли та ділянки землі для будівництва та апартаменти з видом на океан.

Ми пропонуємо купити нерухомість в Домінікані починаючи від 120 тис. доларів як на первинному, так і на вторинному ринку, а також здаємо ці будинки в оренду під керівництвом власної керуючої компанії.

Основні типи нерухомості на продаж

Пропонуються наступні типи проєктів:

Апартаменти в Домінікані

Численні варіанти апартаментів у новобудовах Пунта-Кани, Кап Кани та Баваро. Це найбюджетніший тип житла, яке швидко окупається та оформлюється у повне право власності. Апартаменти популярні серед інвесторів, які шукають стабільний дохід від подобової оренди.

Вілли в Домінікані

Вілли знаходяться найчастіше в закритих комплексах або окремо розташовані в першій береговій лінії. З них часто відкривається вид на океан або на ділянки з мальовничими краєвидами. Вони забезпечують комфорт та приватність. Купити віллу в Домінікані варто для довгострокової або помісячної здачі в оренду.

Таунхауси

Таунхауси, або рядові будинки, представляють собою житлові одиниці, об’єднані в ряд. Вони, зазвичай, мають два або більше поверхів і можуть бути як у туристичних, так і в міських районах, забезпечуючи комфортне проживання з більш доступною ціною порівняно з віллами.

В яку нерухомість в Домініканській Республіці краще інвестувати?

Перед тим, як зробити інвестиції в нерухомість в Домініканській Республіці, необхідно визначитись із метою. Для отримання стабільного доходу від подобової оренди більше підходять апартаменти та вілли з первинного чи вторинного ринку, які можна передати під керуючу компанію.

Якщо є завдання з періодичного приїзду з метою сімейного відпочинку у власних володіннях, то найкраще підібрати віллу у відокремленому районі. Вартість будинків, що окремо стоять, стартує зі 150 тис. доларів. Все залежить від локації.

Ціни на нерухомість в Домінікані

Показники можуть значно змінюватись в залежності від різних факторів. Серед них стан об’єктів, розташування, вид та регіон.

Якщо купівля нерухомості в Домінікані з повним правом власності неможлива через брак, можна розглянути варіант реновації або суборенди, що приносить від 15 до 25% чистого прибутку. Це оптимальне рішення для інвесторів.

Мінімальні інвестиції у туристичні об’єкти – 50 тис. доларів. При цьому, прибутковість апартаментів та вілл значно вища, ніж на популярних курортах Індонезії та Таїланду.

Яка прибутковість від інвестицій в нерухомість в Домінікані

Інвестування у комерційні об’єкти може бути вигідним рішенням завдяки активному туристичному потоку та високому попиту на оренду комерційних приміщень.

Для покупки інвестор може розглянути кілька варіантів, недорогий цілий поверх у житловому комплексі або купити апартаменти в Домінікані з управляючою компанією і певною динамікою ведення бізнесу.

Особливості та юридичні аспекти оформлення та купівлі нерухомості в Домініканській Республіці

Продаж нерухомості в Домінікані включає юридичні перевірки, нотаріальне оформлення, реєстрацію угоди, сплату податків і зборів, а також може вимагати дозволу на придбання нерухомості від місцевої влади для іноземних інвесторів. Рекомендується отримати допомогу адвоката або компанії, що спеціалізуються на об’єктах, для забезпечення безпеки та захисту інтересів у процесі угоди.

Які потрібно сплатити податки на нерухомість в Домінікані?

Основні податки включають:

1. Податок на майно. Зазвичай стягується щорічно та залежить від оцінної вартості. Ставки можуть змінюватись в залежності від муніципалітету.
2. Трансферний податок. Оплачується під час здійснення угоди купівлі-продажу і становить зазвичай 3% вартості.
3. Нотаріальні збори. Включають оплату послуг нотаріуса при оформленні угоди. Сума залежить від вартості та може становити кілька відсотків від неї.

Іноземці повністю звільняються від сплати податків на 10 років, тільки потім платять за стандартними діючими ставками.

Перспективи ринку нерухомості в Домініканській республіці

Ринок у цій країні продовжує демонструвати стабільне зростання та привабливі інвестиційні можливості. З урахуванням динаміки туристичного потоку, стабільної економіки, привабливих податкових умов та розвитку інфраструктури.