Латвія – це країна Євросоюзу, в якій створено якісний мікроклімат для інвесторів. Інвестиції в нерухомість Латвії вимагають невисокого бюджету від 100 000 € і дають дохідність від 9-15% на рік. Головне, правильно вибрати стратегію.
Агенція VIP Realty Company спеціалізується на продажу інвестиційної нерухомості в Ризі та Юрмалі. З питань оформлення бізнесу, відкриття компанії та покупки комерції звертайтесь за консультацією до профільного фахівця.
Латвія – це країна Прибалтики зі стабільним попитом з боку іноземних покупців. Ціни на квартири в Латвії не настільки високі, як в інших країнах Євросоюзу, що забезпечує можливості входу з невисоким інвестиційним бюджетом.
Основним покупцем квадратних метрів є місцеве населення, яке орієнтується на більш бюджетний сегмент об’єктів, тому станом на 2024 більшість угод припадає на вторинку.
Первинну нерухомість у Латвії купує молоде покоління з використанням іпотечного кредитування. Ставки з іпотеки в країні одні з найвищих, тому ринок забудовника вітає інвестиційний капітал з-за кордону.
Нерухомість за кордоном є універсальним інструментом. Головне відштовхнутися від запиту, бюджету та поставлених завдань. Якщо ви розумієте, що Латвія вас не приваблює, то завжди є перелік альтернативних локацій.
Безпрограшний варіант – це інвестиції в нерухомість в Латвії через придбання об’єкту у столиці. Рига має постійний попит у плані довгострокової оренди і ринок європейських столиць просідає найменше, незалежно від економічних потрясінь. При цьому ціни на житло в Латвії на вторинному ринку одні з найнижчих у Європі.
Другий населений пункт, вартий уваги інвестора – це курортне місто Юрмала. Якщо порівнювати його з українськими містами, то за атмосферою та прибутковістю він максимально близький до Одеси. Здача в оренду приносить пікову прибутковість влітку. Показник вигоди від 10% річних при професійному управлінні.
Тригером для попиту на середньострокову оренду є не лише доступ до моря, а й наявність великої кількості популярних заходів, на які приїжджають туристи з багатьох локацій Прибалтики та Європи.
Традиційно, у продажу є об’єкти первинного та вторинного ринку, а також комерційні об’єкти, такі як готелі та апарт-готелі.
Продаж житла в Латвії проходить активно на рівні звичайних квартир, бо це популярний тип об’єктів для власного проживання. Більше 50% продажів станом на 2024 рік посідає вторинний ринок. При купівлі житла важливо звертати увагу на параметри енергоефективності будинку, тому що комунальні у старому фонді можуть бути втричі вищими, ніж у новобудові.
Цей тип об’єктів мало відрізняється від квартир. В основі знаходиться призначення об’єкта – він більше підходить під здачу в оренду. Більшість апартаментів доступні для покупки в нових будинках, що будуються з урахуванням необхідної для гостей інфраструктури.
Особливою цінністю для інвестора є типи нерухомості під подобову аренду. Це апарт-готелі, готельні номери та апартаменти. Їхня прибутковість навіть з урахуванням витрат на оформлення рідко перебуває на рівні нижче 10% річних.
Важливим фактором для вибору комерції є локація та показники прибутковості за порівняльної моделі. Бажано звертати увагу на розкручені франшизи і насамперед вивчати показники прогнозованого прибутку. Продаж комерційної нерухомості в Латвії здійснюється за спрощеною процедурою.
У Ризі вартість апартаментів складає близько 70 000 євро (залежно від локації та статусу), в Юрмалі вартість вища і може досягати 200 000 євро. Вартість житла в Латвії залежить від локації, площі об’єкту та стану.
Первинне житло практично вдвічі дорожче за вторинку. Цікавіший формат – продаж квартир в Латвії після реновації. Це щось середнє між будівництвом з нуля, при цьому об’єкт виглядає повністю як новий за умов швидкої реалізації проекту.
Якщо ми говоримо про процедури оформлення, то важливо розуміти, що всі угоди в Євросоюзі укладаються виключно за особистої присутності покупця. Якщо ви плануєте купити житло в Латвії від забудовника, пошук та бронювання об’єкта здійснюється дистанційно, а приїхати потрібно безпосередньо на підписання договору купівлі-продажу.
Вторинне житло купується через оформлення нотаріальної угоди, під час якої сплачуються податки та сервісні збори. За кожним об’єктом потрібно прораховувати додаткові витрати індивідуально. Вибір проекту проходить дистанційно та покупець приїжджає на перегляд конкретних варіантів. Під час переглядів авансується об’єкт та запускається процедура оформлення.
Для оплати покупки важливо вивести кошти на європейський рахунок із підтвердженням джерела їхнього походження. Купівля за криптовалюту неможлива, але іноді можуть бути умови часткової оплати готівкою за особистою домовленістю. Вартість нерухомості невисока і на первинному ринку практикується поетапна оплата до закінчення термінів будівництва.
Інвестор має право оформити вид на проживання та пройти за процедурою подальшого набуття громадянства Латвії без посередників на наступних умовах:
Вид на проживання видається терміном до 5 років. Його також можна отримати на підставі інвестицій у капітал латвійської компанії 50 000 €, у якій працевлаштовано не більше 50 співробітників та обіг компанії на рік не перевищує 10 000 000 €.
Купівля нерухомості в Латвії проводиться у форматі безготівкового розрахунку. У цьому плані ще однією перевагою є легке відкриття розрахункового рахунку місцевих банків для інвесторів з України.
Середня прибутковість у наших апарт-готелях складає 9% річних (коли в інших країнах Європи, прибутковість рідко піднімається вище за 4%).
У першому випадку апартамент здається подобово, а керуюча компанія бере з прибутку відсоток за управління та надання послуг, найчастіше близько 20-25% (у новому проекті Talant apartments, керуюча компанія Redevelopment стягуватиме 15% за управління). Власник таким чином отримує чистий прибуток у розмірі 70-75%.
Другий варіант – довгострокова оренда, при якій орендар не змінюється протягом півроку та більше. Третій варіант полягає у встановленні фіксованого гарантованого доходу, який інвестор отримуватиме щомісяця. Наприклад, у проекті Talant apartments ця сума складає 500 євро. Таким чином, дохід власника не залежить від сезону, кількості туристів та загального завантаження апарт-готелю.
Продаж нерухомості в Латвії для іноземців здійснюється за спрощеною процедурою. На етапі оформлення оплачується лише 1,5% від кадастрової вартості об’єкта.
Щорічний податок на володіння можна визначити, виходячи з прогресуючої ставки 02-06% по кадастру. Базова ставка прибуток 20%, але за здачі у найм податки може покривати управляюча компанія.
Купити квартиру в Латвії простіше, ніж в інших країнах Євросоюзу. Процедура дозволяє легко відкрити розрахунковий рахунок, легко завести капітал з документами, що підтверджують, і розпорядитися ним не тільки для збереження, але і для примноження інвестицій. Середня капіталізація нового об’єкта – 15% на рік.
У країні вигідно інвестувати в комерційну нерухомість і є можливість заручитися підтримкою грамотної компанії, що управляє, яка забезпечить чистий прибуток без зайвої залученості інвестора. Квартира в Латвії на вторинному ринку приноситиме близько 6-7% від здачі в довгострокову оренду.
Якщо вам більше підходить формат оренди подобово в стабільному режимі, то краще купити комерційну нерухомість в Латвії. Прибутковість за такої моделі від 9% річних чистими.
При запиті на прибуток від 20% слід заходити до проєктів з реновації або девелоперських проєктів. У будь-якому випадку, цей захід є більш прибутковим у курортній частині країни і консервативно в межах Риги.
Щоб дізнатися більше інформації про країну та переглянути каталог об’єктів, перейдіть за більш детальним розбором на Ютуб канал VRC.
Єдиним документом, необхідним для оформлення покупки, є паспорт іноземного громадянина. Кошти повинні перебувати на банківському рахунку для оплати безготівковим переказом.
Так, інвестор має право оформити ВНП та пройти за процедурою подальшого отримання громадянства, якщо мінімальна сума угоди 250 000 €, мінімальна вартість об’єкта за кадастром 80 000 €.
Це можливість придбати об’єкт за ціною, меншою, ніж в інших країнах Євросоюзу, легко відкрити рахунок, вести підприємницьку діяльність та легалізуватися.
Так, на етапі оформлення оплачується 1,5% від кадастрової вартості об’єкту нерухомості. Щорічний податок на володіння можна визначити, виходячи з прогресуючої ставки 02-06% по кадастру. Базова ставка прибуток 20%, але за здачі у найм податки може покривати управляюча компанія.
Наші фахівці зв'яжуться з вами найближчим часом
Спробуйте ще раз пізніше