Нерухомість в Ірландії

Збираючись придбати об’єкт за кордоном, потрібно не лише орієнтуватися на місцевому ринку, а й у законодавстві. Якщо ви обираєте нерухомість в Ірландії, то враховуйте, що зміни в цій сфері відбуваються дуже активно. Те, що було актуальним місяць тому, може вже не відповідати дійсності на цей момент.

Хочете уникнути помилок і зробити купівлю максимально вигідною в таких умовах? Тоді надійний експерт просто необхідний. Ним може стати агенція Vip Realty Company. Співробітники бездоганно знають, як купується закордонна нерухомість, тому допоможуть швидко підібрати найкраще житло та оформити угоду недорого і без зайвих складнощів.

Трохи інформації про ринок нерухомості в Ірландії

Перша й головна особливість – високий рівень розвитку сегмента. Особливо це стосується великих міст. Тут великий попит на житло, включаючи квартири та будинки. Усе завдяки економічній стабільності країни, сприятливому клімату та привабливості для іноземних інвесторів.

На даний момент покупка нерухомості в Ірландії актуальна ще й тому, що ринок активно розвивається. Цьому сприяє стабільно висока якість життя та приплив міжнародних компаній.

При цьому іноземцю купити квартиру в новобудові практично нереально. Через великі черги на купівлю серед місцевого населення конкурувати складно. Як альтернатива – інвестиції у вторинний ринок, і вона цікава виключно в Дубліні.

Ірландія, як острів у серці європейських країн, приваблює покупців не лише для особистого проживання, а й для інвестицій в оренду з регулярним прибутковим доходом. Крім цього, населення країни, включаючи експатів, активно шукає житлову нерухомість, що підтримує високий попит. Серед головних чинників, які впливають на ринок, можна виділити:

• економічне зростання (країна має одну з найбільш швидкоростучих економік Європи);
• дефіцит пропозиції (у Дубліні та інших великих містах пропозиція житла на продаж обмежена, що підвищує ціни).

VRC Ukraine допомагає клієнтам орієнтуватися в цих умовах, пропонуючи актуальну аналітику та найкращі об’єкти нерухомості.

Популярні регіони для інвестицій

Купити нерухомість в Ірландії можете в кількох регіонах, кожен з яких має свій унікальний образ і переваги:

• Дублін. Тут зосереджені основні бізнес-хаби, університети та культурні пам’ятки. Нерухомість у Дубліні – це високий рівень ліквідності та потенціал зростання цін.
• Корк. Друге за величиною місто, популярне серед сімей і інвесторів в оренду. Тут найбільш оптимальні ціни на житло в Ірландії, а попит стабільно зростає.
• Голуей. Культурна столиця Ірландії з розвиненою туристичною інфраструктурою та економікою. Ідеально підходить для інвестицій в орендну нерухомість.
• Графство Віклоу і Кілдер. Якщо хочете купити будинок в Ірландії недорого, тоді цей приміський район оптимальний. Подібні локації приваблюють покупців завдяки близькості до столиці, доступній ціні та мальовничій природі.

Vip Realty Company підбирає оптимальний варіант в Ірландії з перелічених районів, враховуючи ваш бюджет і вподобання.

Типи інвестиційної нерухомості

В Ірландії доступні для придбання квартири, будинки та комерційна нерухомість. Кожна з них має свої переваги для інвесторів.

Квартири в Ірландії

Популярний вибір для тих, хто шукає ліквідне житло з високим потенціалом оренди. Якщо хочете купити квартиру в Ірландії, враховуйте кілька нюансів:

• Більшість апартаментів зосереджено в містах. Популярні на ринку квартири в новобудовах від провідних забудовників.
• Вартість квартир в Ірландії. У Дубліні ціна за квадратний метр починається від 4 000 €, а однокімнатна квартира — від 250 000 €.

Власники отримують високу дохідність від оренди (5–7% річних у Дубліні за мінімальним розкладом).

Будинки в Ірландії

Такий тип нерухомості підходить для сімейного проживання або довгострокових інвестицій. У країні доступні для продажу таунхауси, окремі будинки (просторі об’єкти з земельними ділянками в заміських регіонах), котеджі для здачі в оренду туристам у мальовничих районах. Що стосується цін на ринку, то в Дубліні вартість будинку починається від 400 000 €.

На вторинному ринку більш цікаво розглядати покупку будинків від 195 тис. з можливістю зробити косметичний ремонт. У нас працює ремонтна бригада, яка зробить усі роботи. Власнику не обов’язково бути присутнім під час цього процесу. За потреби можна знайти й комерційну нерухомість (офіси або торгові приміщення). Вона приваблює інвесторів своєю високою ліквідністю.

Дохідність і переваги інвестування

Купити житло в Ірландії – вигідне рішення. Наведемо кілька причин:

• перспективна дохідність (оренда в Дубліні приносить 5-7% річних, у регіонах – 4-6%);
• стабільність (економіка країни стійка, що мінімізує ризики для інвесторів);
• прозорість (ірландське законодавство чітко регулює купівлю-продаж нерухомості в регіонах).

Vip Realty Company, як професійне агентство, допомагає максимізувати індивідуальну дохідність, пропонуючи об’єкти продажу (зокрема, квартири) за кордоном з високим орендним потенціалом і вигідною вартістю.

Ціни на нерухомість в Ірландії

Значення на ринку варіюються залежно від регіону і типу житла. Наприклад, середня вартість нерухомості в Ірландії за квадратний метр становить від 4000 до 7000 євро. Такі ціни можете побачити в Дубліні на будинки. У сільських районах будинки коштують від 150 000 євро, а квартири — від 100 000 євро.

Необхідні документи для оформлення угоди

Продаж нерухомості в Ірландії оформлюється за наявності пакета документів. У ньому мають бути паспорт і гроші на рахунку в іноземному банку. На основі паперів укладається договір про купівлю, підписаний сторонами, а потім покупцеві видається сертифікат про право власності.

Для громадян інших країн отримання документів на продаж квартири або будинку нескладне, якщо процес супроводжують експерти VRC Ukraine.

Як купити нерухомість в Ірландії?

Процес купівлі включає кілька етапів. Перший – це пошук об’єкта. Потрібно визначитися з регіоном, типом житла (квартира, будинок, комерційна нерухомість) і бюджетом. На сайті компанії знайдете каталог об’єктів і зможете отримати дистанційні консультації.

Наступний крок – огляд квартири або будинку. Може бути особистий або онлайн варіант з експертом. Далі покупець робить пропозицію продавцю через агенцію. Якщо сторони досягли згоди, тоді підписується попередній договір.

Потім юристами виконується перевірка юридичної чистоти нерухомості (наприклад квартири), і в разі відсутності ризиків угода з власником оформлюється. Купівля може проводитися віддалено або за особистої присутності покупця.

Правові аспекти, податки та супутні витрати

Неважливо, цікавить вас комерційна чи житлова нерухомість Ірландії, важливо заздалегідь вивчити регулювання фінансової частини, особливо сплату податків. Основний з них – це гербовий збір (Stamp Duty).

Розмір становить 1% від вартості нерухомості до 1 000 000 євро і 2% – понад цю суму. Крім цього, є податок на приріст капіталу (CGT). Він досягає 33% при продажу нерухомості з прибутком. Також потрібно буде оплатити послуги агентства.

Для іноземців, які бажають отримати ВНП або громадянство, купівля нерухомості може стати джерелом для інвестиційної візи. Кейс кожного клієнта опрацьовується індивідуально.

Купівля нерухомості в Ірландії іноземцями: нюанси

Країна відкрита для іноземних покупців, і жодних обмежень на придбання нерухомості для нерезидентів немає. Але, потрібно враховувати нюанси. Наприклад, для проживання в країні може знадобитися дозвіл на ВНП. Купівля нерухомості може підтримати заявку на інвестиційну візу.

Важливо враховувати, що нерезиденти сплачують ті ж податки, але повинні враховувати міжнародні податкові угоди. Інвестори, яких цікавить продаж будинків в Ірландії, також можуть зіткнутися з проблемою мовного бар’єру.

Але, всі складнощі – не проблема, якщо звернутися до VRC Ukraine. Агенція надає переклад, професійні консультації та супровід на всіх етапах угоди купівлі-продажу будинків і квартир.

Щоб переглянути кейси та актуальні об’єкти в Дубліні, переходьте за посиланням на наш Телеграм канал.

Більше інформації про процедуру купівлі нерухомості ви знайдете у відео на нашому каналі.