Нерухомість в Німеччині

Нерухомість у Німеччині для інвестицій? Ціни на нерухомість та правила покупки для іноземців

Німеччина – це консервативна країна щодо купівлі нерухомості. За вартістю квадратного метра вона знаходиться приблизно на одному рівні із Францією, Австрією та Чехією. Знайти щось бюджетне складно, але з бюджетом близько 100.000 євро заходити на покупку не лише реально, а й вигідно. Найголовніше, правильно вибрати стратегію.

У Німеччині діє багато програм та податкових пільг для купівлі нерухомості. Особливо вигідно купувати іноземцям, у яких є офіційний дохід на території країни (довгостроковий робочий контракт у Німеччині або підприємницька діяльність. У такому випадку, можна заходити на купівлю через іпотеку. Якщо інвестор купує об’єкт для здачі в оренду, вигідніше розглядати південну частину країни, де співвідношення вартості нерухомості в Німеччині та ціни на здачу вигідніші).

Детальніше про іпотеку в Німеччині в нашому відео на Ютуб каналі агенції закордонної нерухомості VIP Realty Company.

Що потрібно для купівлі нерухомості у Німеччині?

Для купівлі нерухомості потрібен лише закордонний паспорт та кошти, які вже знаходяться на європейському рахунку або на рахунку німецького банку. Наразі немає перешкод для відкриття розрахункового рахунку в Німеччині. Щоб переказати гроші, знадобляться лише документи, що підтверджують джерело походження.

Місцеві агенції нерухомості працюють за локальним принципом. Щоб зробити зріз аналітики і отбрати привабливий інвестиційний варіант, який приноситиме більше консервативних 4% річних від здачі, зверніться до нашого брокера за консультацією. Залиште заявку на сайті і ми підберемо регіон придбання під ваш бюджет.

Податки та додаткові витрати при купівлі нерухомості у Німеччині

Основна стаття витрат при оформленні об’єкта закордонної нерухомості у власність – це реєстраційний податок, який залежить від землі, де знаходиться об’єкт. Ставка варіюється в межах від 3,5 до 6% вартості квартири.

При здачі нерухомості в оренду власник платитиме від 24% податку на прибуток щороку. Послуги нотаріуса коштуватимуть до 3000 євро залежно від землі. Також варто зважати на комісію агенції, якщо це вторинний ринок до 5%.

Комерційна нерухомість у Німеччині

На даний момент ринок показує високий попит на оренду, якщо це стосується великих міст. Запитів на оренду дуже багато, а квартир є невелика кількість. Більшість контрактів – довгострокові. Комерційні приміщення під клініки, ресторани, магазини та офіси можна купити в ціні від 150 тис. євро.

У країні існує практика, коли первинна нерухомість орендується оптом під персонал компаній, які локально знаходяться поруч з інфраструктурним об’єктом. Забудовники здають в експлуатацію проекти з ремонтом, але без м’яких меблів.

Купівля нерухомості в Німеччині є надійним інструментом для збереження коштів та створення активу, який не знецінюватиметься внаслідок інфляції. Ціни на квадратні метри зростають і високим попитом користуються об’єкти під реновацію.

Переглянути перелік актуальних квартир та комерційних приміщень у Німеччині можна на Телеграм каналі за посиланням.

Для більш предметного підбору залишайте заявку на сайті, щоб отримати консультацію.