Нерухомість в Португалії

Португалія – ​​країна для інвестицій у нерухомість з прибутковістю від 8-20% річних: іпотека, податки, фліпінг

Португалія – ​​це єдина країна Євросоюзу, яка надає вигідні умови для інвестицій та легалізації через процедуру ВНП, ПМП та паспорта. Португальський паспорт входить до п’ятірки найкращих паспортів, але навіть без нього в країні створені всі умови для заробітку на індустрії нерухомості.

Іпотека для іноземців у Португалії

На даний момент лише Португалія приймає іноземні доходи інвесторів та дає можливість оформити іпотеку з доходами, які позичальник отримує на території інших країн. Початковий внесок для нерезидентів складає 30% та вище. З паспортом країни Євросоюзу можна розраховувати на внесок від 15% та з резиденцією Португалії можна отримати іпотеку від 0% першого внеску.

Станом на 2025 рік ставки з іпотеки у Португалії одні з найнижчих – від 2,8%. Оформляти іпотеку для іноземця можна як на первинне, так і вторинне житло. При цьому якщо запустити квартиру під здачу в оренду, то практично завжди прибуток з оренди буде перекривати іпотечний платіж і податки. Ця закономірність працює по передмісті Лісабона, але в Порто ситуація відрізняється.

Для отримання іпотеки в Португалії необхідно зібрати пакет документів та підготувати досьє клієнта. Щоб дізнатися про актуальний перелік, залиште заявку на сайті та отримайте консультацію брокера. Актуальну інформацію щодо іпотеки також можна вивчити на нашому ютуб каналі.

Скільки коштує житло на вторинному ринку Португалії?

Щоб заходити на купівлю готового для проживання об’єкта, потрібно орієнтуватись на вилку від 150 000 євро на менш ліквідне житло та від 250 000 євро за квартиру формату Т0 або Т1 у більш ліквідному районі. Попит на квартири у такому бюджеті дуже високий, тому без допомоги брокера покупець витратить багато часу, перш ніж зможе авансувати якийсь варіант.

Самі португальці при покупці часто користуються кредитним плечем, але процедура узгодження іпотеки з громадянством проходить швидше. Іноземному інвестору доводиться по-іншому рухатися у процедурі покупки. Оплачувати покупку вторинної нерухомості потрібно із заздалегідь відкритого та підготовленого рахунку в португальському банку.

Інвестиції в нерухомість від забудовника

Ціни на первинну нерухомість за кордоном, як правило, вищі за вторинний ринок в 2 рази і більше. Квартири від забудовником вважаються ліквіднішими і високо оцінюються банками. У середньому будівництво проектів займає 1,5-2 роки і за цей період вартість об’єкта з котловану підростає мінімум на 20%.

Це хороші умови для заробітку на перепродажі об’єкта, але інвестору варто враховувати те, що багато девелоперів за умовами договору забороняють переуступку для введення в експлуатацію. Нової нерухомості мало і в країні спостерігається дефіцит житла, тому в країні створюються вигідні умови для оподаткування для будівельних компаній.

Фліпінг у Португалії

Оскільки старих будівель у Португалії багато, особливим попитом та дотаціями від місцевої влади користуються проекти реконструкції будівель. Є проекти вже з дозвільними документами та затвердженими планами з розбудови. Будівельні компанії можуть заробляти від 20% прибутку на вкладений капітал. При цьому терміни реконструкції коротші, ніж терміни будівництва (приблизно 12 місяців).

На покупці квартир, подальшому ремонті та перепродажі можна заробити 20-30% на вкладені кошти. При цьому під роботи з будівництва також можна отримати кредитування банків. Для ведення такої діяльності необхідно відкрити компанію в Португалії. Докладніше можна отримати інформацію на консультації з нашим фахівцем.

Порівняльна характеристика фліпінгу в Португалії та у Франції у нашому відео.

Як отримати ВНЖ Португалії?

Українці мають право користуватися статусом тимчасового захисту на території Португалії. Щоб далі рухатися у питаннях інтеграції, можна відкрити підприємницьку діяльність, укласти довгостроковий контракт із компанією в Португалії, або оформити ВНЖ щодо приєднання до сім’ї.

ВНЖ видається терміном на 1 рік, потім слідує 1 продовження і через 5 років можна отримати паспорт. Ці терміни можуть змінюватись. Але для грамотного просування в умовах великої кількості заявок на міграцію рекомендується звернутися до адвоката з міграційних процесів у Португалії.

Португалія має цілу низку можливостей з інвестицій у нерухомість. Важливо правильно визначитися зі стратегією, зібрати пакет документів та отримати грамотний супровід.

Ознайомитись з актуальними об’єктами можна на нашому Телеграм каналі.

За консультацією звертайтесь до профільного брокера через форму заявки на нашому сайті.