Нерухомість у Польщі користується високим попитом серед українців. Вивчаючи ринок для купівлі квартири, українці стикаються з нюансами, починаючи з площі стандартної житлової нерухомості і закінчуючи процедурою оформлення права власності. Розглянемо категорії нерухомості, доступні для купівлі на польському ринку. Агенція VRC Ukraine працює з обєктами у містах Катовіце, Варшава, Краків, Вроцлав та ін. Чим відрізняються популярні формати первинної та вторинної забудови у цих містах?

Кавалерка

Великою популярністю у Польщі користуються кавалерки. Так називають невелику однокімнатну квартиру з кухнею-анексом (кухня може бути без вікна) та мініатюрним санвузлом. Це своєрідна «родичка» наших «малосімейок». Враховуючи невеликий метраж, таке приміщення призначене насамперед для самостійного проживання, студентів чи туристів.

Сьогодні попит на кавалерки є і серед поляків, і серед українців, оскільки утримання житла – недешеве задоволення, але всі хочуть мати власний куточок. І завдяки невеликому розміру, таке житло можна швидко ремонтувати. Зазвичай площа кавалерки від 25м2. На перший погляд, тут мінімум зручностей, проте, незважаючи на невелику площу, у такій квартирі можна почуватися комфортно та затишно, якщо правильно підібрати інтер’єр та розпланувати місце.

Кам’яниці

Побудовані з каменю чи цегли будинки «з історією» називаються кам’яницями. Це невід’ємна частина архітектури країни, без них важко уявити Польщу. Як правило, кам’яниці знаходяться у старій частині міста, зазвичай мають кілька поверхів, прикрашені архітектурними деталями, різьбленням, наявні вузькі фасади з трьома-п’ятьма вікнами. У них переважно селяться або шанувальники неповторної історичної атмосфери, або ті, хто хоче жити недалеко від центру та роботи.

Найчастіше квартири в кам’яницях мають дві-три просторі кімнати старого планування, високі стелі, великі вікна та товсті стіни, а також ізольовану кухню. Але мають такі будинки і свої мінуси: взимку в них досить холодно, їх важко нагріти, бо часто не мають центрального опалення. У Кракові, наприклад, до наших днів збереглися приміщення з акуратними кахлями, які розтоплюють вугіллям. Тому, враховуючи зручність розташування кам’яниць і іноді недешеву оренду, поляки часто купують їх для подальшої здачі, а самі селяться в передмісті або блоках.

«Блоки»

«Блоками» називають житлові багатоквартирні будинки, побудовані під час PRL, та більш сучасні та комфортабельні комплекси.
Останніми роками у Польщі найбільшу популярність користуються невеликі багатоквартирні будинки з компактними квартирами (40 – 60 м²). В основному це п’яти-шестиповерхові комплекси з добре продуманою інфраструктурою: ігровими та спортивними майданчиками, затишними зонами відпочинку та місцями для паркування, скверами та магазинчиками. Квартири в таких будинках мають переважно кухню-студію, об’єднану з салоном, і дві невеликі спальні (все залежить від метражу).

Проживання в блоці хоч і менш престижне, але набагато комфортніше. Низькі стелі не заважають, а невелике, добре сплановане, продумане до деталей приміщення є практичним, зручним і досить функціональним, добре взимку опалюється та легко здається. Часто біля таких будинків можна побачити «комаки» – доглянуті квітники, міні-садки з декоративними рослинами. На окрему увагу заслуговують незасклені балкони. Тут це не склад мотлоху, а місце, де господарі відпочивають за чашкою кави й чаю, розводять квіти або ставлять велосипед.

Приватні напівбудинки із зручностями міської квартири

Для тих, хто мріє про власний будинок, але поки що не може собі дозволити (або не хоче), існує приємна альтернатива у вигляді приватних напівбудинків-квартир на кілька сімей, з’єднаних в один корпус. В Україні їх називають таунхаусами, а в Польщі – «шерегівцями» та «близнюками». Тут чудово поєднуються переваги життя у приватному будинку зі зручностями міської квартири.

В основному вони будуються поряд з великими містами і є невеликими містами з розвиненою інфраструктурою. «Шерегівець» та «близнюки» можуть бути як одноповерховими, так і двоповерховими. Вони мають власний вхід з вулиці, невеликі ділянки землі попереду та позаду будинку, а також окремий гараж та місце для паркування.

Щоб обрати найбільш цільовий тип нерухомості для переїзду чи здачі в оренду в Польші, залишайте запит на консультацію з нашими менеджерами на сайті.