Ціни зросли на 40% порівняно з 2021 роком. Для купівлі у центральних районах потрібно розраховувати на бюджет не менше 70 тис. євро, у передмісті дешевше на 10-12 тис. за стандартну квартиру із виділеною спальнею.
Інвестиції в Катовіце мають кілька ключових переваг для інвесторів:
- Географічне розташування. Катовіце знаходиться в південній частині Польщі, у стратегічно важливому регіоні Сілезії. Це розташування забезпечує легкий доступ до ключових транспортних маршрутів, що з'єднують Східну та Західну Європу, а також до інших важливих економічних центрів регіону.
- Інфраструктура. Катовіце та їхній регіон традиційно є індустріальним центром. Місто має добре розвинену індустріальну інфраструктуру, яка підтримує різноманітні галузі, включаючи важку промисловість, машинобудування та видобувну промисловість.
- Науковий потенціал: У місті та його околицях розташовані численні вищі навчальні заклади та науково-дослідницькі інститути. Це створює значний освітній та науковий потенціал, а також забезпечує доступ до кваліфікованої робочої сили.
Нерухомість у Катовіце
З початку 2021 року ціни на нерухомість у Польщі зросли щонайменше на 40%. Підвищення зачепило всі міста країни, і купівля житла стала менш доступною. Порівняно з Варшавою, Вроцлавом та Краковом, вартість варіантів в Катовіце на порядок нижча, що створює високий попит серед іноземців.
Катовіце варто купувати для сім’ї та особистого проживання, а також під оренду. Місто стрімко розвивається в основному за рахунок наявності робочих місць та активності місцевих будівельних компаній. У розпорядженні покупця є безліч варіантів відреставрованого житлового фонду та новобудов.
Житло у Катовіце: на що звернути увагу
Польща не дає тривалих розстрочок при покупці та місцеві девелопери не комплектують квартири під ключ, тому розгляд вторинної нерухомості більш вигідний з точки зору часу та витрат. Не варто моніторити пропозиції на місцевих дошках оголошень, тому що дуже часто трапляються пропозиції з некоректними фото чи цінниками вже проданих квартир.
Вивантажувати квартири на сайт агенція закордонної нерухомості VRC також не може регулярно, адже пропозиції проходять ротацію щодня. Щоб отримати актуальні варіанти на точний запит, зверніться до менеджера через форму заявки. На момент підбору вас також проконсультують з питань грамотного виведення коштів для організації угоди.
Перед плануванням поїздки подбайте про деталі. Купівля здійснюється виключно в безготівковій формі. Це означає, що попередньо важливо відкрити рахунок у місцевому банку та завести на нього суму в рамках встановлених на поточний момент лімітів. Не забудьте підготувати документи, що підтверджують, про джерело походження коштів, які у вас обов’язково запросить банк.
Нерухомість у Польщі в Катовіце: найрентабельніші райони
Для вищої оренди бажано обирати центральні райони міста. Тут оренда станом на 2023 стартує з 500 євро за стандартну однокімнатну. Купити житло в Катовіце з окремою спальнею можна у бюджеті від 70 тис. євро, якщо це локація ближче до центру. У передмісті аналогічний коштуватиме на 10-20 тис. дешевше. Оренда не перевищуватиме 300 євро.
Закордонна нерухомість у Польщі продається недорого, але без компанії, що управляє, тому зручніше організувати оренду за довгостроковим контрактом, або довірити управління місцевому брокеру. Прибутковість не перевищуватиме 7% річних. Варто враховувати, що інвестування проводиться в євро, а оплату ви отримуватимете у злотих.
Інвестиції в нерухомість у Катовіце – додаткові витрати
Ціни на житло у Катовіце – це не єдина стаття витрат. Враховуйте податки та комісії, які сплачує клієнт на оформленні права власності. Процедурою передбачено наявність двох договорів – завдатку та купівлі-продажу. На етапі реєстрації вноситься державний податок 2%.
Комісія агенції 3-5%, залежно від об’єкта, може знадобитися перекладач та послуги нотаріуса близько 800 євро. Щоб купити нерухомість у Катовіце без обтяжень із готовими до продажу документами, звертайтесь до експертів місцевого ринку, VIP Realty Company.
Особливості купівлі нерухомості для українців
Інвестування в нерухомість Катовіце є актуальним у випадку, якщо ваші діти планують переїжджати до Польщі для здобуття освіти. Купівля невеликої квартири зручна, якщо через обставини вам на якийсь час потрібно виїхати з України і не хочеться шукати житло. В іншому, інвестиція не дає високих дивідендів.
Для успішного проходження всіх процедур вам потрібно мати при собі закордонний паспорт, оформити польський податковий номер (песель) та правильно переказати кошти у безготівку. Кожну ситуацію слід розглядати індивідуально, тому звертайтеся до нас за консультацією та підбором в онлайн-форматі перед плануванням поїздки.
Питання та відповіді
Перед поїздкою на перегляд квартир важливо підготувати документи, відкрити рахунок у польському банку, отримати місцевий податковий номер і правильно завести кошти. Купівля здійснюється виключно безготівково.
Для вищої ставки оренди слід розглядати центр. Станом на 2023 рік там оренда стартує від 500 євро за невелику однокімнатну квартиру. Для порівняння, у передмісті ця ставка буде не вищою за 300 євро.
Найвищим попитом користуються однокімнатні квартири. Двушки – це популярний варіант для сімей з дітьми. Студенти розглядають собі оренду студії.
