Нерухомість в Грузії

Нерухомість у Грузії: які регіони підходять під інвестиції? Ціни на нерухомість у Грузії

Будівельний бум у Грузії та її популярність на міжнародному ринку нерухомості розпочалася з 2010-х років. Зазвичай попитом користувалася тільки курортна нерухомість в Батумі. Станом на 2025 рік ринок нерухомості в Грузії вже набрав у ціні, але ще не досяг “стелі” за бюджетом, тому його все ще вигідно розглядати як локацію для інвестицій.

Переваги купівлі нерухомості в Грузії

Інвестор, який розраховує на незначні інвестиції та хоче дистанційно оформити угоду, може придбати квартиру в Батумі від забудовника.

1. Сплатити купівлю можна готівкою або криптовалютою.
2. У Грузії іноземний інвестор може скористатися безвідсотковим розтермінуванням до кінця терміну будівництва, а після здачі об’єкта оформити іпотеку в місцевому банку.
3. Більшість будівельних компаній є свої керуючі компанії. Це означає, що інвестору не потрібно турбуватися про подальшу здачу квартири в оренду.
4. При купівлі нерухомості в сумі від 100 000 $ інвестор та його члени сім’ї можуть отримати ВНЖ Грузії
5. Найнижчі витрати на оформлення об’єкта нерухомості.

У країні добре працює спрощена система реєстрації форми права власності. Іноземець отримує повне право власності на об’єкт нерухомості.

Скільки коштує нерухомість у Грузії?

Якщо розглядати локацію Батумі, то на вторинному ринку новобудов можна знайти квартиру-студію в ціні від 50 000 $. Забудовники Батумі запускають нові проекти, в яких на пресейлі можна купити об’єкт у вартості від 60 000 $. По міру будівництва квартири зростають у ціні приблизно на 20-30%. Це створює умови для вигідного перепродажу.

Орендний потенціал країни досить високий. При здачі в оренду інвестор може розраховувати на 7-8% річних чистими. При форматі короткострокової здачі показники можуть бути цікавішими, але для надійності важливо розглядати об’єкти під управлінням світових готельних операторів, таких як Windham, Accor, Intercontinental та ін.

Якщо заходити в розстрочку по об’єктах, що будуються, можна стартувати в інвестиціях з бюджетом від 20 000 $. Враховуйте те, що забудовники здають об’єкти в стані чистового оздоблення (білий каркас), тому для комплектації квартири вам знадобиться купити у забудовника пакет меблів і техніки.

Навіщо купувати нерухомість у Грузії?

У Батумі є багато гарних проектів у першій береговій лінії з прямим видом на море. Тому квартири в Батумі використовуються як запасна резиденція та як об’єкт під здачу. Попит на таку нерухомість завжди буде високим. Грузія активно забудовується, нарощує туристичний потенціал та залучає міжнародні інвестиції.

На даний момент із забудови країни заходять компанії з ОАЕ, які презентують фантастичні проекти. До їхньої інфраструктури включені бари, казино, розважальні майданчики, марина та інші елементи розкоші, які приваблюють туристів.

Другий за попитом регіон у Грузії – це столиця Тбілісі. Ціни у столиці вищі і там закордонна нерухомість купується більше з метою здачі у довгострокову оренду.

Батумі поєднує у собі морські та гірські пейзажі, а також інфраструктуру активного міста, тому вкладення в цей регіон однозначно окупляться. Щоб придбання було максимально вигідним, краще вибирати проекти від місцевих забудовників. Вони абсолютно різні за ціновою політикою та надійністю. Щоб вибрати надійний варіант, залишайте заявку на консультацію з нашим брокером. Він зробить індивідуальну вибірку об’єктів з урахуванням ваших задач.